Rare sur le secteur avec une vue dégagée, vous serez sous le charme de cette villa en R+1 entièrement revisitée de 200 m² sur une belle parcelle de 770 m² accompagnée d'une piscine 8*4.
Cette villa se trouve dans un quartier très calme et recherché, sur les hauteurs de Castelnau le Lez avec les commerces et écoles à proximité, idéale pour une famille. Vous serez à 2 mins à pieds du tramway.
Elle se compose sur 2 espaces, vous entrerez en plain pied sur un premier coin nuit composé d'une suite parentale de 26 m2 avec son dressing, sa SDE et son WC. Une seconde chambre de 13 m2 avec une SDE et un WC indépendant viennent compléter ce niveau.
La villa réserve des surprises car elle possède actuellement 1 studio ainsi qu'un appartement type 2 loués et entièrement équipés pouvant être remodulés le cas échéant.
A l'étage, vous entrerez dans une belle pièce à vivre baignée de lumière en exposition sud agrémentée d'une cheminée, dans le prolongement une magnifique cuisine et sa vue dégagée s'ouvre sur une magnifique terrasse de 35 m2 donnant sur le jardin.
Sur ce même niveau, vous trouverez un bureau de 9 m2 et 2 autres chambres de 11 et 12,5 m2 avec une salle d'eau et WC.
Sur le plan technique :
-Climatisation réversible en split
-VMC
-Fibre
-Panneaux solaire
-Adoucisseur
-Cheminée
-Piscine 8X4
-Terrasse piscine en travertin
-2 Appartements indépendants
Vous l'aurez compris, la villa comporte de nombreux atouts avec beaucoup de possibilités.
Ce bien est clôturé et accompagné d'un parking à l'intérieur de la parcelle.
Pour plus d'informations n'hésitez pas à me solliciter
Guillaume Soliveres Capifrance [Coordonnées masquées]
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.943230
Cette villa se trouve dans un quartier très calme et recherché, sur les hauteurs de Castelnau le Lez avec les commerces et écoles à proximité, idéale pour une famille. Vous serez à 2 mins à pieds du tramway.
Elle se compose sur 2 espaces, vous entrerez en plain pied sur un premier coin nuit composé d'une suite parentale de 26 m2 avec son dressing, sa SDE et son WC. Une seconde chambre de 13 m2 avec une SDE et un WC indépendant viennent compléter ce niveau.
La villa réserve des surprises car elle possède actuellement 1 studio ainsi qu'un appartement type 2 loués et entièrement équipés pouvant être remodulés le cas échéant.
A l'étage, vous entrerez dans une belle pièce à vivre baignée de lumière en exposition sud agrémentée d'une cheminée, dans le prolongement une magnifique cuisine et sa vue dégagée s'ouvre sur une magnifique terrasse de 35 m2 donnant sur le jardin.
Sur ce même niveau, vous trouverez un bureau de 9 m2 et 2 autres chambres de 11 et 12,5 m2 avec une salle d'eau et WC.
Sur le plan technique :
-Climatisation réversible en split
-VMC
-Fibre
-Panneaux solaire
-Adoucisseur
-Cheminée
-Piscine 8X4
-Terrasse piscine en travertin
-2 Appartements indépendants
Vous l'aurez compris, la villa comporte de nombreux atouts avec beaucoup de possibilités.
Ce bien est clôturé et accompagné d'un parking à l'intérieur de la parcelle.
Pour plus d'informations n'hésitez pas à me solliciter
Guillaume Soliveres Capifrance [Coordonnées masquées]
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.943230
Référence: 340937227150
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
En exclusivité sur Castelnau-le-Lez
735 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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