vic-fezensac – maison de ville 180 m² à réinventer

Petit budget, gros potentiel… et une âme à réveiller !
À deux pas du cœur vivant de Vic-Fezensac, cette maison de 1935 murmure déjà des histoires… et attend que vous écriviez la suite

UN VOLUME À COUPER LE SOUFFLE
180 m² pour rêver, créer, vivre… et même télétravailler en pyjama

Rez-de-chaussée :
Couloir d'entrée qui vous accueille comme un vieux compagnon
Cuisine de 17 m² pour concocter des festins (ou juste du café )
Salle à manger de 20 m² avec cheminée ouverte
Grand garage double (oui, vos voitures aussi auront leur espace VIP)

À l'étage :
6 chambres (11 à 27 m²) pour chaque humeur, chaque passion
Dressing et cellier (parce qu'on a jamais trop de rangements)
Salle de bain de 6 m² avec WC et bidet (classique, mais pratique)
Accès au grenier pour vos rêves les plus fous

EXTÉRIEURS & ANNEXES
Cour intérieure de 40 m² sans vis-à-vis (parfait pour un brunch ensoleillé ou un chat qui fait la loi)
3 dépendances (8, 22 et 27 m²) pour vos projets secrets
Cuisine d'été de 10 m² (parce que le vin se savoure dehors)

VIE & ACTIVITÉ
Ici, la maison n'est pas qu'un toit… c'est un laboratoire de projets : Cabinet ou bureau pour activité libérale, Atelier pour activité artisanale, Télétravail
Garage et dépendances peuvent devenir votre mini-business indépendant

TECHNIQUE & POTENTIEL
Menuiseries : simple vitrage (mais le charme opère quand même)
Chauffage : fioul + poêle à bois (hello cocooning !)
Eau chaude : cumulus Thermor (2021)
Assainissement : tout-à-l'égout

TRAVAUX À PRÉVOIR
Électricité , chauffage à moderniser et rafraîchissement global…
Mais derrière ces travaux : une maison qui devient votre chef-d'œuvre

LOCALISATION – VIE PRATIQUE ET DYNAMIQUE
Commerces
Écoles, collège, lycée
Bus, gare
Accès rapide aux grands axes

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR
Un bien à transformer… Une vision à concrétiser… Un projet à faire grandir

Contactez-moi pour révéler son potentiel
Christophe MENAUT – BSK Immobilier
[Coordonnées masquées]
c.menaut@bskimmobilier

L'immobilier au fil de l'âme... et du bon sens

Cette annonce référence 326069 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.

Prix du bien : 92 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2022
Score DPE : 233 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3126.00 € et 4230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr