Villa de qualité aux volumes exceptionnels à seulement 4 min à pied du port

Villa de qualité aux volumes exceptionnels à seulement 4 minutes à pied du Port de Saint Cyprien

Située dans un quartier résidentiel très prisé pour son calme, à seulement 700 mètres du port (4 min à pied) et 1,3 km des plages, cette villa de 240 m2 habitables est une opportunité rare sur Saint Cyprien.
Construite en 1989 sur vide sanitaire total avec des matériaux de qualité, elle offre un cadre de vie sain et des volumes généreux.
La villa s'organise autour de la vue sur le jardin et la piscine :

Un séjour cathédrale avec cheminée (insert) de 83 m2, baigné de lumière par de larges baies vitrées.
Une cuisine fonctionnelle prolongée par une buanderie de 15 m2.
Côté nuit: Une suite parentale très spacieuse de 26 m2 (douche à l'italienne, SPA 2 places, WC séparé) avec accès direct au jardin, ainsi qu'une seconde suite de 16 m2 avec salle d'eau privative et deux autres toilettes séparées.
Un étage polyvalent : Un second salon en mezzanine de 37 m2, une chambre, un bureau avec balcon et une salle d'eau. Un espace idéal pour recevoir des invités ou pour l'indépendance des enfants.

L’extérieur de 898 m2, entièrement clos de murs, est un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis :

Espace Piscine : Bassin maçonné de 9 x 4,5 m (avec volet électrique) complété par un bassin de détente pour les enfants ou la relaxation.
Une cuisine d'été en dur et un local technique pour la piscine complètent cet espace

De plus la villa dispose

D’une cave de 25 m2
D'un très grand garage d'environ 30 m2
D'un car-port pour 2 véhicules et un local vélos/matériel fermé.

Grâce à une construction de qualité et des équipements récents, la villa affiche un excellent DPE classé C (indice 145) et classe climat A (indice 5).

Chauffage au sol par pompe à chaleur réversible (2018).
Climatisation neuve (2024) à l’étage et dans le garage.
Présence d'un forage pour l'entretien du jardin et de la piscine.
Double vitrage avec volets électriques


Venez découvrir ce bien unique en son genre avec ses volumes généreux et son emplacement exceptionnel au calme tout en étant à proximité immédiate du port et de la plage.
Prix de vente: 795 000 euros. Les honoraires TTC sont à la charge exclusive du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: https://www.georisques.gouv.fr/