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Cozynergy

289 000 €

168 m² / 1 001 m²

8 pièces

C l'Immo

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Votre rénovation énergétique

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Charmante maison construite en 2001 de 168 m2environ spacieuse offrant de beaux volumes, idéale pour une famille. Vous serez séduit dès l'entrée par un beau salon-séjour lumineux de 48 m2, une cuisine fermée entièrement aménagée et équipée, également une chambre et une salle d'eau avec wc.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, une superbe suite parentale comprenant un dressing, sa salle de bain avec douche, une salle d'eau supplémentaire et un WC.
Le sous-sol total compartimenté qui dispose d'une buanderie, d'un grand garage et d'un atelier avec espace de rangement, idéal pour les bricoleurs ou pour le stockage.
Le tout est implanté sur un terrain arboré, entretenu avec soin, cloturé de 1001 m2 sans SANS A VIS, orienté plein sud et piscinable.
Les ATOUTS :
Ecoles à pied, près des commodités...
Porte de garage électrique, raccordé au tout à l'egout.
Situé à :
- 1h30 de PARIS
- 20 minutes de la gare de Montargis
- 45 minutes d'Orléans
- 10 minutes de l'étang des bois
Près de la forêt domanial d'Orléans
A 5 minutes de la voie verte du canal d'Orléans à vélo

Pour toute visite, contacter Isabelle DA COSTA (EI) au [Coordonnées masquées] mail [Coordonnées masquées], agent commercial no 2026AC00019 au RCS d'Orléans.
Les informations sur les risques auxquels ce lien est exposé sont disponible sur le siteGEORISQUE :www.georisque.gouv.fr

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 21/03/2025

Coûts annuels estimés : 2 530 € - 3 490 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 168 m2, proche etang, ecoles et commerces a pied

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison de 168 m2, proche etang, ecoles et commerces a pied

289 000 €