Maison familiale 7 pièces 160 m2 5 chambres, jardin, double garage à vendre à Crevin (35320) Accès direct

À vendre à Crevin (35320), en Ille-et-Vilaine, cette belle maison familiale de 7 pièces d'environ 160 m2 habitables est implantée dans un environnement campagne, en proximité immédiate du bourg de Crevin.
Elle bénéficie d'un accès direct à la 4×4 voies Rennes Nantes à seulement 3 minutes, offrant ainsi une situation idéale entre cadre de vie rural préservé et excellente accessibilité vers Rennes, Bain-de-Bretagne et Nantes.
La maison propose un généreux salon-séjour d'environ 39 m2 avec cuisine américaine équipée, ouvrant sur une terrasse bien exposée, parfaite pour profiter des beaux jours. Elle se compose de 5 chambres réparties sur deux niveaux, une salle de bains, une salle d'eau et une douche séparée, pour un confort familial optimal.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau complétée par un poêle à bois, pour une maîtrise énergétique efficace au quotidien. La maison, construite en 1980, dispose de fenêtres double vitrage et d'une cave en sous-sol pour le rangement.
À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré exposé sud, piscinable, d'une terrasse ensoleillée, d'une aire de stationnement et de deux garages — idéal pour les familles actives et les amateurs de loisirs en plein air.
Nichée dans la campagne bretonne, à 12 km de Bain-de-Bretagne, à proximité des écoles, commerces et services du bourg de Crevin, cette propriété constitue un cadre de vie serein et pratique pour toute la famille.
Prix de vente : 445 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur). Taxe foncière : 1 696 €/an.
Performances énergétiques :


DPE (consommation d'énergie primaire) : classe C 114 kWh EP/m2/an (76 kWh/m2/an d'énergie finale)


GES (émissions de gaz à effet de serre) : classe A 4 kg CO₂ eq/m2/an


Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 570 € et 2 200 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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