Maison de ville avec piscine et chambres d’hôtes montpellier nord proche arceaux

MAISON DE VILLE - PISCINE - PATIO - 3 SUITES INDÉPENDANTES - ACTIVITÉ CHAMBRES D’HÔTES - CLIMATISATION - CALME - PROCHE CENTRE - ARCEAUX - BOUTONNET


Maison de ville avec piscine, patio central et activité de chambres d’hôtes, située à 7 minutes du centre historique de Montpellier, dans un secteur recherché entre les quartiers des Arceaux, Boutonnet et Beaux-Arts.

Vous profitez ici d’un environnement calme en fond d’impasse, avec une organisation pensée pour combiner habitation principale et activité locative.

Dès l’entrée, vous accédez à un patio central végétalisé. Cet espace structure la maison, apporte de la lumière naturelle et crée une circulation fluide entre les pièces. Il constitue un vrai point central dans la vie quotidienne.

Le rez-de-chaussée est aujourd’hui dédié à une activité de chambres d’hôtes. Vous y trouvez trois suites parentales indépendantes, chacune avec sa salle d’eau. L’ensemble est immédiatement exploitable.

Une salle à manger dédiée ainsi qu’une cuisine indépendante permettent d’accueillir les hôtes dans de bonnes conditions. L’accès séparé garantit une autonomie complète entre l’activité et la partie habitation.

À l’étage, vous découvrez l’espace de vie principal. Le salon de plus de 40 m2 bénéficie d’une double exposition et d’une belle luminosité. Les ouvertures prolongent les volumes vers les extérieurs.

La cuisine dinatoire, indépendante et équipée, permet de recevoir au quotidien. Deux chambres complètent ce niveau ainsi qu’une salle de bain fonctionnelle.

La maison a été entièrement rénovée. Les matériaux, les menuiseries et les équipements ont été repris, permettant une installation immédiate sans travaux.

À l’extérieur, les espaces s’organisent autour du patio et du jardin. Plusieurs terrasses permettent de profiter de différentes expositions.

La piscine s’intègre dans un environnement végétalisé, à l’abri des regards, ce qui reste rare en centre-ville.


INFORMATIONS ESSENTIELLES

Type de bien : maison de ville
Surface habitable : 277 m2
Configuration : 5 chambres dont 3 suites indépendantes
Prestations : piscine, patio arboré, climatisation, terrasses, stationnement
Prix : 799 000 € FAI charge vendeur
Localisation : Montpellier nord, à 7 minutes du centre historique


LES PLUS DU BIEN

• Organisation idéale pour chambres d’hôtes
• 3 suites indépendantes avec salles d’eau
• Séparation claire habitation / activité
• Patio central végétalisé
• Piscine en cœur de ville
• Maison entièrement rénovée
• Environnement calme en fond d’impasse
• Stationnement privatif
• Proximité immédiate du centre
• Secteur recherché Arceaux / Boutonnet


SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Vous êtes à Montpellier nord, à environ 7 minutes du centre historique et moins de 10 minutes à vélo.

Les commerces, écoles et services sont accessibles rapidement. Les facultés se situent à proximité directe.

Les parcs et espaces verts sont facilement accessibles pour un usage quotidien.


ACCÈS

• Tramway ligne 1 à environ 8 minutes
• Bus à proximité immédiate
• Gare Montpellier Saint-Roch à environ 10 minutes
• Gare Sud de France à environ 15 minutes
• Aéroport Montpellier Méditerranée à environ 20 minutes
• Accès rapide aux axes routiers
• Pistes cyclables vers le centre-ville


INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

DPE : D (206 kWh/m2/an)
GES : B (6 kg CO₂/m2/an)
Estimation : entre 4 350 € et 5 940 € / an
Copropriété : 9 lots, pas de procédure en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr


Ce bien correspond à :

• une famille avec projet de revenus complémentaires

• une famille avec adolescents souhaitant plus d’indépendance, grâce aux espaces du rez-de-chaussée avec suites séparées
• une famille avec enfants plus jeunes, avec des chambres à l’étage permettant de conserver une proximité au quotidien
• un investisseur
• un projet mixte habitation + activité


Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison avec activité rentable à Montpellier.

Contactez
- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77
- Marie SANDMARK, multilingue, au +33 7 89 puis 09 74 06 (RSAC 953 030 541)
Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.

Sinon :
- Nicolas ZATJMAN au 06 25 puis 40 68 59 (RSAC 951 068 527 EI)

Annonce ouverte à l’inter-agence, confrères professionnels bienvenus.

Dossier no GVMA1440009456 - Mandat no 7953

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