BORDEROUGE - T3 avec loggia et parking

BORDEROUGE -Situé à proximité immédiate du Parc de la Maourine et du métro de Borderouge, découvrez ce T3 récent de 69m², au 2ème étage d’une résidence fermée, sécurisée et avec ascenseur.

Vous découvrez une entrée aménageable avec placard, menant à un séjour lumineux ouvert sur une cuisine semi-ouverte, créant un lieu de vie convivial et agréable au quotidien.
L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une avec placard, ainsi qu’une salle de bains et un WC séparé, offrant une organisation fluide et pratique.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

À l’extérieur, une loggia d'environ 9m2 prolonge naturellement le séjour et invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une cave vient compléter l’ensemble pour le stockage, tandis qu’une place de parking en sous-sol vous garantit confort et sérénité au quotidien.

L’appartement bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités et des espaces de loisirs, ce qui en fait un bien aussi agréable à vivre qu’à valoriser dans le temps.

Ce bien est idéal pour un premier achat, pied à terre ou un investissement locatif serein.

DPE : classe C
Charges annuelles : 2360 euros
Taxe foncière 1302 euros (2025)
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 20/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670€ et 950€. Prix moyens des énergies (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 117kWh/m²/an.
Chauffage collectif gaz.

Prix de vente HAI: 145 000 euros
Prix net vendeur: 135 514 euros
Honoraires agence :9 486 euros TTC charge acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr