Maison Epinay sur Orge, jardin, gare Epinay sur orge, charme, combles , sous sol.

A vendre en exclusivité avec Nestenn Savigny sur Orge : Épinay-sur-Orge . Élégante maison familiale de 115 m². Idéalement située à seulement 300 mètres de la gare et à quelques minutes à pied des commerces et des écoles, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement recherché, au coeur d'une impasse privative, offrant calme et sérénité au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie traversant, baigné de lumière, où le salon-séjour s'ouvre harmonieusement sur une cuisine contemporaine. L'ensemble donne accès à une agréable terrasse en surplomb, offrant une vue dégagée sur le jardin arboré, véritable écrin de verdure à l'abri des regards. A l'étage, trois belles chambres avec parquet composent l'espace nuit, complété par une salle de bain entièrement rénovée aux prestations soignées, équipée de WC suspendus. Le sous-sol total, intelligemment agencé en plusieurs espaces distincts dont une buanderie, offre un confort de rangement optimal ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement. Les combles, déjà dotées de cinq vélux avec volets roulants, de réseaux en attente et d'une isolation en fibre de bois, laissent entrevoir la création d'une superbe suite parentale ou d'un espace de vie supplémentaire, selon vos envies. A l'extérieur, le jardin paysager, intime et parfaitement entretenu, invite à la détente. Une cour sécurisée avec portail électrique permet le stationnement de deux véhicules. Enfin, la toiture et l'isolation ont été intégralement refaites en 2024 avec des matériaux de qualité, garantissant confort et performance énergétique. Les atouts majeurs : -Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités -Environnement calme et recherché (impasse privative) -Luminosité et volumes harmonieux -Jardin arboré sans vis-à-vis -Sous-sol total fonctionnel -Combles à fort potentiel d'aménagement -Prestations récentes (toiture et isolation 2024) -Stationnement sécurisé Un bien rare sur le secteur, alliant élégance, confort et potentiel Gérard GIANATI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841572845 - EVRY.