Duplex 4 pièces au calme, en hypercentre

Idéalement situé dans une rue très calme de l'hypercentre de Malakoff, à seulement 8 minutes à pied du métro Malakoff ? Plateau de Vanves (ligne 13) et à 2 minutes des commerces du centre-ville et du marché (présent trois fois par semaine), votre agence Cabinet Favreau Malakoff vous propose ce bel appartement en duplex. Au sein d'une petite copropriété des années 30, ce quatre pièces se situe aux 1er et 2e étages (sans ascenseur) et développe une surface de 73,84 m² Carrez pour 86,24 m² au sol. Traversant Nord-Ouest / Sud-Est, il bénéficie d'une bonne luminosité tout au long de la journée. Le premier niveau se compose d'une entrée avec dégagement, d'un séjour, d'une cuisine semi-ouverte, d'un dressing, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Il est possible de repenser cet espace en supprimant certaines cloisons afin de créer une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 24 m². Au second niveau, un dégagement dessert deux chambres confortables ainsi qu'une pièce supplémentaire à aménager selon les besoins, pouvant accueillir une seconde salle d'eau ou un dressing. L'appartement est à rafraîchir, mais offre de beaux éléments de charme de l'ancien, avec ses cheminées d'époque (non fonctionnelles) et son escalier ancien. Il est équipé de fenêtres en double vitrage, d'un chauffage individuel électrique, d'un ballon électrique pour l'eau chaude et de la fibre. La copropriété est saine, sans travaux à prévoir, avec de très faibles charges annuelles d'environ 450 euros. Taxe foncière : 1 023 euros. Un bien offrant volumes, potentiel d'aménagement et emplacement recherché en plein centre-ville. A visiter sans tarder ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. Charges annuelles : 450 euros. Louise PEYRAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .