Appartement 53 m² à Nantes

NANTES, ÎLE BEAULIEU Appartement (53,79m² 3P)
Emplacement Beau potentiel Lumineux

Au sein d'un immeuble ancien situé rue Grande Biesse, un bel appartement traversant au 1er étage en cours de rénovation.

Idéalement situé à proximité des bords de Loire et proche de toutes les commodités (commerces, transports, écoles), il se compose :

D'une entrée donnant sur un espace séjour et cuisine ouverte,
Une salle d'eau avec douche à l'italienne et emplacement lave-linge,
Un espace nuit avec possibilité d'aménager 2 belles chambres,
Un WC indépendant,

En annexe :
Un cellier de 2.92m².


À savoir :
Exposition : Est/Ouest,
Chauffage et eau chaude : Individuels électrique,
Chauffe-eau installé,
VMC hygroréglable,
Menuiseries PVC double vitrage,
Isolation dans la partie séjour/cuisine,
Plomberie et électricité (80% réalisé),
Charges : environ 900€ /an
Taxes foncière 2025 : 809€


Transport à proximité :Tramway : L2 et L3 (Station Vincent Gâche)
Bus : 26, 5, C2, C8 (Nizan),


Idéal pour un bricoleur ayant un projet d'investissement locatif ou pour sa propre résidence principale !



Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1054.00 € et 1427.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 768 101.
Talentis, l'immobilier sur mesure.