Appartement ancien

75014 – Secteur Porte ORLEANS/ Cité UNIVERSITAIRE / Parc MONTSOURIS – 3/4 PIÈCES TRAVERSANT – 4ÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – LUMINEUX – PARKING & CAVE

ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ
Situé dans le quartier de la Porte d'Orléans, cet appartement bénéficie d'un environnement urbain vivant et dynamique, avec un accès immédiat aux commerces et transports.
À proximité directe du Parc MONTSOURIS et de la Cité Internationale Universitaire, il offre un équilibre idéal entre vie de quartier animée et espaces verts.

DESCRIPTION DU BIEN
L'appartement de 81m2 Loi Carrez traversant se compose de :
* Une entrée avec rangements
* Un séjour / salle à manger lumineux et spacieux (32 m²) - avec exposition Sud
* Deux chambres (Possibilité 3)
* Une grande cuisine séparée aménagée
* Une grande salle de bains
* WC séparés
Plan fonctionnel et facilement modulable.

LES ATOUTS
* Bonne luminosité – exposition Sud
* Vue dégagée sans vis-à-vis proche
* DPE C / GES A (bon équilibre énergétique)
* Parking en sous-sol
* Cave
* 4eme étage avec ascenseur
* Quartier vivant et très bien desservi avec commerces à proximité immédiate.

Cadre de vie :
À proximité immédiate :
* Parc de la Cité Internationale (260 m)
* Parc MONTSOURIS ( 500 m )
* Piscine à 300 m
* Quartier Alésia à 10 min à pied
* Commerces de bouche à moins de 5mn . Marché deux fois par semaine à 1mn de l'immeuble.
Un emplacement idéal pour un projet de vie parisien alliant accessibilité, dynamisme et qualité de vie.

TRANSPORTS
* Métro ligne 4 (Porte d'Orléans) et tram T3 à 1 min.
* Bus (28, 38, 68) à 2 min

Accès rapide :
* Montparnasse en 9 min
* Porte de Versailles en 17 min
* Centre de Paris en 20 min
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mario Gil Guzman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°989143441.
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