Pavillon familial 190m2 - 8 pièces - 5 à 6 chambres - Sous-sol total

Projet immobilier personnalisé : ce pavillon nécessite une remise au goût du jour. Le prix affiché comprend l'enveloppe travaux nécessaire :
Estimation de l’enveloppe travaux réalisée par un professionnel : entre 50 000 € et 95 000 €, selon les prestations et le niveau de rénovation souhaité.
Prix de vente : 479 000 € + 50 000 € de travaux = 529 000 €.

Dans un quartier pavillonnaire paisible en lisière de forêt, Capital Vallée vous présente ce pavillon familial de 190 m2 habitables sur 2 niveaux, édifié sur deux niveaux avec sous-sol total.

Pensée pour la vie de famille, cette maison offre des surfaces avantageuses et une grande modularité, permettant d’adapter facilement les espaces selon vos besoins et l’évolution de votre projet de vie.

Située en retrait des nuisances du centre-ville, elle bénéficie d’un cadre de vie particulièrement paisible, avec deux espaces de jardin arborés et une double exposition, tout en restant proche des commodités accessibles rapidement en voiture :
- Écoles et collège accessibles en moins de 10 minutes
- Commerces et supermarché à 5 minutes
- Gare RER B de Lozère à 7 minutes
Un équilibre agréable entre nature, confort familial et accessibilité.

Une distribution fonctionnelle et évolutive.

Au rez-de-chaussée :
- Entrée
- Séjour lumineux exposé Sud, ouvrant sur une terrasse et le jardin avant
- Cuisine indépendante
- Jusqu'à 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bain
- Salle d'eau, WC séparé et nombreux rangements

À l’étage :
- Grand palier pouvant accueillir un espace de jeux, une salle TV ou une chambre supplémentaire
- Deux grandes chambres
- Bureau et rangements
- Emplacement prévu pour la création d’une salle d’eau et de WC séparés

Au sous-sol :
- Grand garage permettant de stationner 2 à 3 véhicules, avec accès direct au jardin arrière
- Atelier, cave, buanderie et chaufferie
- Studio indépendant avec salle d’eau et accès jardin : idéal pour un adolescent, des invités ou une activité professionnelle

À l’extérieur :
- Double jardin clos et arboré
- Abri bois
- Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété

Les atouts qui font la différence :
- Des espaces généreux, lumineux et polyvalents
- Une construction saine et très bien entretenue
- Un potentiel de rénovation et d’aménagement évident
- Des espaces de vie modulables pour s’adapter à chaque étape de la vie de famille
- Environnement pavillonnaire calme, à proximité immédiate de la nature

Ce bien s’adresse particulièrement aux familles souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un environnement naturel et recherché de Villebon-sur-Yvette.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques.