Maison 194 m² à Bords

Ensemble immobilier à la campagne situé à moins de 5 min du coeur du village de Bords et de ses services, 20 min de Rochefort, 25 min de Saintes, 30 min de la gare TGV de Surgères et 40 min de La Rochelle. Maison principale : 50 m² de séjour/cuisine, salon de 21 m² , 5 chambres au total (dont 1 au RDC avec salle d'eau/WC), dressing, salle de bains et grenier aménageable de 45 m² Dépendances : Maison à restaurer (40 m² au sol + étage 40 m²), pigeonnier (88 m²), grange (44 m²), atelier (22 m²), garage (15 m²), carport (70 m²), autres dépendances (56 m², 27 m², 17 m²) et four à pain Potentiel locatif +++ : Rendement locatif très intéressant Possibilité de location d'annexes en Airbnb ou longue durée Extérieur : Parcelle de 2146 m² clôturée avec jardin, potager et verger Chauffage : Géothermie pompe eau/eau (révisée à neuf en 2026) Bois Prix : 364 000 € (honoraires d'agence 4% inclus) Mandat à charge acquéreur (les frais de notaire ne s'appliqueront pas sur les honoraires d'agence) Contactez-moi par messagerie, email ou téléphone pour toute information ou visite. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2272.00 € et 3076.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Malik CAMPS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 483372801 RCP 101PGMAN-AW10946. Rochella, l'immobilier ensemble !