Appartement 145 m² à Saint-Gilles

A VENDRE chez BLOT Immobilier à SAINT-GILLES (RENNES METROPOLE) Opportunité rare en plein coeur de la commune, découvrez ce bâtiment rénové en 2015 offrant un fort potentiel pour un projet mixte habitation et activité professionnelle. Au rez-de-chaussée, une cellule commerciale de 76 m², vendue sans bail commercial, idéale pour démarrer ou développer votre activité dans un emplacement central et dynamique. À l'étage, un appartement T2 bis lumineux proposant une pièce de vie agréable, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bains ainsi qu'une mezzanine permettant facilement la création d'une seconde chambre, le tout complété par un balcon privatif et un jardinet. L'appartement développe 69 m² habitables et 87 m² au sol. Un grenier exploitable vient compléter l'ensemble, offrant encore des possibilités d'aménagement supplémentaires. Le bien dispose également de deux places de stationnement, une pour le commerce et une pour l'habitation, sur une parcelle d'environ 225 m². Très bon état général avec menuiseries aluminium double vitrage remplacées en 2025 et volets roulants motorisés, chauffage électrique, cheminée dans l'appartement, ballon d'eau chaude électrique et raccordement au tout-à-l'égout. Un bien idéal pour un investisseur ou un professionnel souhaitant allier activité et résidence dans un cadre de vie agréable. CLASSE ENERGIE E CLASSE CLIMAT B Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Référence : 6240JD * Cette maison vous est proposée par l'agence Blot de Pacé - 3 avenue Brizeux au prix de 298 390 EUR FAI dont 4.70% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 285 000 EUR Contactez-nous au [Coordonnées masquées] pour plus de renseignements ou organiser une visite.