Name: Maison 160 m² à Miniac-Morvan
SKU: 1093-FG-15
Price: 288750 EUR
Availability: InStock

288 750 €

160 m² / 10 770 m²

4 pièces

BLOT IMMOBILIER - Pleudihen-sur-Rance

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A VENDRE - Chez BLOT IMMOBILIER PLEUDIHEN SUR RANCE - MAISON 4 PIECES - MINIAC-MORVAN: Idéalement située entre Dinan et Dol-de-Bretagne et à proximité immédiate de l'axe Saint-Malo Rennes, cette belle maison entièrement rénovée saura vous séduire par ses volumes, son confort et ses espaces extérieurs. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois et d'un poêle à granulés, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale. La grande cuisine aménagée, équipée d'une cuisinière à bois, est parfaite pour les moments de partage. Une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres, ainsi qu'un WC avec lavabo, offrant un espace nuit fonctionnel et agréable. Les combles ont été aménagés en un espace dédié aux enfants, avec coin couchage et dinette, idéal pour créer un univers cosy et ludique. Côté extérieur, vous profiterez d'une superbe terrasse en bois de 42 m² exposée sud-ouest, avec un espace bar aménagé, parfait pour recevoir famille et amis. Un hangar de 80 m² vient compléter les prestations, ainsi qu'une agréable forêt de pins, apportant charme et tranquillité à l'ensemble. Une propriété idéale pour les amoureux de nature et de convivialité. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE: D CLASSE CLIMAT: A Réf: 1093-FG Plus d'informations sur notre site Blot Immobilier. * Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de PLEUDIHEN-SUR-RANCE - 1 Place de l'église - [Coordonnées masquées]. Au prix de 288 750 euros FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 275 000 euros

Référence: 1093-FG-15
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 18/02/2025

Coûts annuels estimés : 1 540 € - 2 130 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr