Maison 123 m² à Evreux

Ensemble immobilier clos de murs : une maison et deux dépendances édifiées sur 458 m² de terrain + un terrain constructible, pouvant être revendu séparément, de 420 m² avec un garage.

Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendant
Carte professionnelle T n° 27[Coordonnées masquées]08 délivrée par la CCI d'Évreux
Professionnel certifié depuis 2008 par la caisse de garantie GALIAN située à Paris.
vous présente :

Maison à Navarre - Emplacement idéal proche des commodités : à proximité immédiate des commerces, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable. Elle se situe à deux pas des écoles (maternelle, primaire, collège) ainsi que des nombreuses activités extrascolaires du quartier.

Vous apprécierez également la proximité de la Voie Verte * et de la promenade le long de l'Iton, idéales pour d'agréables balades dominicales ou des sorties sportives.

*Pour information : la Voie Verte d'Évreux se prolonge en continuité parfaite jusqu'à l'abbaye du Bec-Hellouin (43,9 km).

Cette charmante maison en briques d'une surface de 123 m² comprend :

Au rez-de-chaussée (belle hauteur sous plafond de 3,15 m) :
Une entrée et un couloir (12,75 m²) desservant :
Une salle à manger de 16 m² avec cheminée en marbre et placard
Une cuisine de 10,14 m² avec arrière-cuisine aménagée de 3,88 m² (accès jardin)
Un salon parqueté de 16,50 m² avec cheminée en marbre tubée
Un WC de 2 m² avec lave-mains
Une chambre parquetée de 16 m² avec une cheminée en marbre et placards

À l'étage :
Un palier de 2,50 m²
Une chambre parquetée non mansardée de 15 m²
Une salle de douche de 7 m² (douche à l'italienne, WC sanibroyeur), avec accès à un grenier de rangement, refaite récemment
Une grande pièce parquetée de 25 m² au sol (environ 17 m² habitables)
Une petite chambre ou bureau parqueté avec vélux : 10 m² au sol (7 m² habitables)

Dépendances :
Une cave gravillonnée de 12,38 m²
Une pièce avec fenêtre de 9,75 m²
Un grenier au-dessus
Dans son prolongement, un atelier avec une fenêtre d'environ 14 m²

Un garage de 16,50 m² avec porte motorisée est édifié sur la seconde partie du jardin (terrain constructible de 420 m²). Plusieurs serres sont installées sur ce terrain.

Le terrain clos de murs d'une surface totale de 878 m², comprenant une parcelle constructible de 420 m² avec CU positif, pouvant être détachée et revendue séparément, sur laquelle est construit un garage de 16,50 m² avec porte motorisée.

Atouts supplémentaires :
Toiture et ouvertures de toit neuves (2022)
Double vitrage PVC
Tout-à-l'égout
Chaudière gaz (10 ans)
Installation électrique refaite en 2004

Des travaux sont à prévoir.

Informations financières
Taxe foncière : 1993 ¤ / an
DPE : E (315) - GES : E (60)
Consommation annuelle estimée entre 3 330 ¤ et 4 550 ¤ / an.*

De nombreuses photos sont disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 230 000 ¤ - Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.
Prix de vente net vendeur : 220 000 ¤
Honoraires d'agence : 10 000 ¤ TTC

Merci de privilégier les appels ou SMS au [Coordonnées masquées].
En cas de contact par e-mail, merci de bien vouloir indiquer votre numéro de téléphone pour faciliter le suivi.

32, rue de l'Ermitage 27930 HUEST
L'Agence D'Évreux. com
SAS Eure et Patrimoine au capital de 10 000 ¤
SIRET 5[Coordonnées masquées]020 - TVA FR37503382640
Carte pro CPI 27[Coordonnées masquées]08 délivrée par La CCI D'EVREUX.
Caisse de garantie GALIAN 89, rue de la Boétie 75008 PARIS d'un montant de 120 000 ¤.Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_90685_32907373)