Studio - secteur gare - epinay sur orge

Studio 31 m2 Gare d’Épinay-sur-Orge Idéal investissement ou 1er achat
Situé à deux pas de la gare RER C et du TRAM T12, au cœur de Épinay-sur-Orge, ce studio de 31 m2 bénéficie d’un emplacement stratégique, proche des commerces et des espaces verts.

-Un emplacement recherché :
-Accès immédiat aux transports (RER C / Tram T12)
-Proximité des commodités du quotidien
-Environnement agréable et pratique

Dans une résidence récente et sécurisée (2012) avec ascenseur, au 1er étage sur 3, ce bien se compose de :
-Une entrée fonctionnelle
-Une cuisine équipée et aménagée ouverte sur la pièce de vie
-Une salle d’eau avec WC

Les + :
- 2 places de parking en enfilade en sous-sol
- Résidence sécurisée
- Bonne performance locative


- Investissement rentable :
-Rendement locatif estimé : 5,6 %Loyer prévisionnel : 630 € hors charges


Idéal pour :

Un investisseur recherchant un bien rentable et bien situé
Un primo-accédant souhaitant un cadre pratique et accessible


Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 42 lots parkings compris (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2200 € chauffage compris et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Prix de vente 135 000€
Honoraires charge vendeur