À seulement quelques minutes du centre de Verfeil et des commodités, découvrez cette authentique propriété équestre du XIX? siècle implantée sur 2,4 hectares de terrain d'un seul tenant, dans un environnement privilégié offrant une vue dégagée sur un lac et un accès direct aux chemins de promenade.
La maison principale développe environ 136 m² habitables et allie charme de l'ancien et confort moderne. Vous serez séduits par son séjour chaleureux avec tomettes anciennes et poêle à bois ouvrant sur une vaste cuisine familiale de 20m²
L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant.
Un potentiel d'évolution intéressant complète l'ensemble avec près de 135 m² de combles aménageables, permettant d'envisager un agrandissement ou la création de nouveaux espaces de vie.
D'importants travaux ont été réalisés récemment :
Toiture et isolation refaites en 2020
Installation électrique rénovée
Fenêtres PVC double vitrage (2019)
Climatisation réversible
Fibre optique
Réseau RJ45 dans chaque pièce
Panneaux photovoltaïques avec réinjection de l'électricité, contribuant à maîtriser les consommations énergétiques
Côté équestre, les installations sont immédiatement opérationnelles :
Écurie comprenant 5 boxes (3 chevaux et 2 poneys)
Aire de préparation
Carrière en sable de 30 x 50 mètres avec éclairage
Plusieurs paddocks clôturés
Accès direct aux chemins de balade
De nombreuses dépendances viennent compléter la propriété :
Garage de 37 m²
Écurie supplémentaire de 81 m²
Sellerie / arrière-cuisine de 20 m²
Atelier de 6 m²
Poulailler
Réserve d'eau avec pompe
Piscine hors-sol
Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires :
École maternelle et élémentaire du Figuier à environ 5 minutes
Collège Jean Gay à environ 8 minutes
Lycée Simone de Beauvoir à Gragnague à environ 15 minutes
Cette propriété rare sur le secteur de Verfeil séduira les cavaliers souhaitant vivre avec leurs chevaux, tout comme les acquéreurs recherchant une demeure de caractère avec terrain, dépendances et potentiel d'aménagement aux portes de Toulouse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
La maison principale développe environ 136 m² habitables et allie charme de l'ancien et confort moderne. Vous serez séduits par son séjour chaleureux avec tomettes anciennes et poêle à bois ouvrant sur une vaste cuisine familiale de 20m²
L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant.
Un potentiel d'évolution intéressant complète l'ensemble avec près de 135 m² de combles aménageables, permettant d'envisager un agrandissement ou la création de nouveaux espaces de vie.
D'importants travaux ont été réalisés récemment :
Toiture et isolation refaites en 2020
Installation électrique rénovée
Fenêtres PVC double vitrage (2019)
Climatisation réversible
Fibre optique
Réseau RJ45 dans chaque pièce
Panneaux photovoltaïques avec réinjection de l'électricité, contribuant à maîtriser les consommations énergétiques
Côté équestre, les installations sont immédiatement opérationnelles :
Écurie comprenant 5 boxes (3 chevaux et 2 poneys)
Aire de préparation
Carrière en sable de 30 x 50 mètres avec éclairage
Plusieurs paddocks clôturés
Accès direct aux chemins de balade
De nombreuses dépendances viennent compléter la propriété :
Garage de 37 m²
Écurie supplémentaire de 81 m²
Sellerie / arrière-cuisine de 20 m²
Atelier de 6 m²
Poulailler
Réserve d'eau avec pompe
Piscine hors-sol
Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires :
École maternelle et élémentaire du Figuier à environ 5 minutes
Collège Jean Gay à environ 8 minutes
Lycée Simone de Beauvoir à Gragnague à environ 15 minutes
Cette propriété rare sur le secteur de Verfeil séduira les cavaliers souhaitant vivre avec leurs chevaux, tout comme les acquéreurs recherchant une demeure de caractère avec terrain, dépendances et potentiel d'aménagement aux portes de Toulouse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Référence: AG427-RB16
Honoraires d'agence de 5.01% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 136 m² à Verfeil
398 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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