Maison 237 m² à Bouaye

Visite virtuelle sur demandeÀ seulement quelques minutes de Nantes, au coeur d'un environnement préservé et confidentiel, cette élégante propriété familiale de 237 m² incarne un art de vivre rare, alliant raffinement, confort moderne et sérénité absolue. Située à Saint-Léger-les-Vignes, à proximité de Bouaye et à 30 minutes des plages de Pornic et de La Bernerie-en-Retz, cette demeure offre un équilibre parfait entre vie citadine et échappée nature. ? Un cadre de vie privilégiéDès l'arrivée, le charme opère. Implantée sur un magnifique terrain clos et paysagé de 1 240 m², la propriété dévoile des extérieurs pensés pour la détente et la convivialité : Une piscine chauffée avec dôme, prolongeant les plaisirs de la baignade en toute saisonDe vastes terrasses ensoleillées, idéales pour recevoir ou savourer des instants de quiétudeUn garage de 60 m² avec cave, alliant praticité et volumeUn puits éco-responsable, véritable atout dans une démarche durableDes espaces pensés pour sublimer le quotidienL'intérieur révèle des volumes remarquables et une luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie spectaculaire de 70 m², où les espaces se mêlent harmonieusement autour d'une cheminée à insert, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine ouverte, parfaitement aménagée et équipée, invite à la convivialité et au partage. Ce niveau propose également deux chambres, un bureau, une salle d'eau, ainsi que des espaces de service parfaitement intégrés (lingerie, arrière-cuisine).À l'étage, l'espace nuit se déploie avec quatre chambres confortables et deux pièces d'eau, offrant à chacun intimité et bien-être. ? Une performance énergétique remarquablePensée pour un confort durable, la maison bénéficie d'équipements de haute qualité : - Excellente performance énergétique (DPE B / GES A)- Pompe à chaleur & ballon thermodynamique- Panneaux solaires- Plancher chauffant intégral- Aspiration centraliséeL'exception sur le marchéParfaitement entretenue, lumineuse, fonctionnelle et résolument tournée vers l'avenir, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un bien rare, élégant et prêt à vivre. Une invitation à poser vos valises et à profiter immédiatement d'un cadre de vie d'exception. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 579 000 ¤Prix de vente hors honoraires d'agence : 561 630 ¤Honoraires charge acquéreur : 17 370 ¤ soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre conseiller SAFTI : Damien MARCHAND, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 893 184 929.Informations LOI ALUR : Honoraires : 3.09 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 561 630 ¤. (gedeon_26118_32923358)