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Cozynergy

à Toulouse

Investissement LMNP T2 meublé en résidence seniors premium à Annecy

— Quintal 74600 —

138 860 €

43 m²

1 pièce

ÔTHENTIC PATRIMOINE

Nos partenaires locaux

Votre rénovation énergétique

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Investissement LMNP Annecy T2 meublé en résidence seniors premium
Résidence Ovelia Les Balcons d’Annecy
À vendre, appartement T2 meublé de 42 m2 situé dans la résidence services seniors Ovelia Les Balcons d’Annecy, au cœur d’un environnement exceptionnel entre lac et montagnes.
Les atouts de l’investissement :

Surface : 42 m2

Type : T2 meublé

Loyer annuel HT : 7 480 €

Rentabilité nette : 5,39 %

Taxe foncière : 366 €

Bail commercial en tacite reconduction

Statut LMNP possible

Gestion totalement déléguée

Pourquoi investir ?

Emplacement premium à Annecy, à proximité du centre-ville, des commerces et des services

Résidence seniors de qualité, exploitée par Ovelia

Revenus locatifs réguliers

Fiscalité attractive en LMNP

Placement patrimonial sécurisé sur un secteur très recherché

Un investissement idéal pour allier rentabilité, sérénité de gestion et valorisation patrimoniale.
Dossier et informations complémentaires sur demande. Fort d’un stock de plus de 400 lots immobiliers, nous sommes en mesure de vous proposer une solution parfaitement adaptée à vos attentes. N’hésitez pas à nous consulter.

Bien en copropriété. Nombre de lots : 194.
Barème des honoraires

DPE

GES

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr