UNIQUE - Lumineux à rénover - 8 pièces 232 m² - Usage mixte - Balcon filant - Cadet/Montholon, Paris 75009

RARE À LA VENTE - ESPACE GÉNÉREUX

Hosman vous propose à la vente une opportunité exceptionnelle au cœur du 9ème arrondissement, rue Bleue. Situé au 4ème étage d'un bel immeuble de standing, ce vaste appartement de 227,11 m² Carrez (8 pièces) à fort potentiel de valorisation, et 23 m² de balcon filant, offre une page blanche totale pour concevoir l'espace de vos rêves.

Grâce à une triple exposition et nn grand balcon filant de 23 m² accessible depuis toutes les pièces majeures, l'appartement est baigné de lumière tout au long de la journée. Ce bien présente tout le cachet de l'ancien, ainsi que de nombreux rangements.
Appartement familial, professions libérales, ou cabinet de prestige : configuration idéale pour une grande famille (jusqu'à 6 chambres), ou un cabinet d'avocats, de notaires ou de médecins (grande salle d'attente potentielle, sectorisation parfaite, bail mixte autorisé).

Il se compose de :
- une grande entrée de 23 m²
- 2 pièces de réception salon et salle à manger totalisant 61 m² donnant sur balcon
- 6 chambres toutes avec un accès direct sur le balcon
- une grande cuisine séparée de 17 m²
- une salle de bain
- une salle d'eau avec WC
- un 2ème WC séparé

Le système de chauffage est individuel au gaz, tandis que l'eau chaude est fournie par un ballon électrique individuel.

Le bien est soumis au statut de copropriété.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 950 € par trimestre.
La taxe foncière annuelle est de 2 800 €.

Localisation:
A proximité de la rue Cadet, du Square Montholon, et à quelques pas de la rue des Martyrs.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 46 250 euros au pourcentage à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.