Immeuble polyvalent de 333 m² - Saint-Savinien

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Situé au cœur du village historique de Saint-Savinien et à proximité immédiate des commerces, cet immeuble de 333 M² en pierre de taille rénové combine authenticité et confort moderne. Il est composé d'un studio, d'un local commercial, de 2 appartements et d'un loft.

Au rez-de-chaussée se trouvent un local commercial avec deux wc indépendants et un studio de 37 m².

Au premier étage, découvrez deux appartements : le premier de 56 m² dispose d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle de douche et de toilettes indépendantes. Le second logement de 57 m² nécessite des travaux de finitions, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire.

Au dernier étage, un superbe loft de standing de 110 m² propose un espace de vie lumineux de 81 m² avec poutres apparentes. Il comprend une cuisine ouverte entièrement équipée, un vaste séjour, une chambre, une salle de bain/douche et enfin des toilettes indépendantes.

Cet immeuble représente une opportunité pour un projet mixte habitation/professionnel ou une résidence principale avec rendement locatif assuré.

Les + du bien :
- Immeuble en pierre de taille
- Tous les lots actuellement loués en meublé
- Multiples possibilités d'exploitation (habitation + revenus)
- Commodités accessibles à pied (commerces, services, écoles)
- Nombreux stationnements possibles autour du bien

À noter :
- Taxe foncière : 3 182 € par an.
- Pas de copropriété
- Chauffage /eau : Fioul et électricité - conso réelle : 3 500 €/an
- DPE : Classe C (128) / GES : Classe C (28).
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 3 370 € et 4 620 € (prix moyens indexés sur 2021).
- Assainissement : Tout-à-l'égout.

Prix de vente : 385 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Estelle BIGOURET
EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179