Villa d’exception aux portes du golf

L'élégance et le calme absolu à deux pas du Golf

Découvrez cette propriété d'exception de 221 m² habitable, nichée au cœur d'un superbe jardin paysager de 1010 m², à l'abri de tout regard.
Dès l'entrée, le charme opère : les volumes généreux et la lumière omniprésente soulignent des prestations soignées. La pièce de vie, vaste et conviviale, s'organise autour d'une cuisine avec îlot central et d'un poêle à bois chaleureux, créant une atmosphère à la fois élégante et feutrée.
Côté nuit, la villa dispose de 5 chambres, dont une suite parentale complète, ainsi qu'une salle de bain et deux salles d'eau, offrant un confort total pour une vie de famille ou recevoir vos invités.
Le plus : Une extension réalisée en 2014 selon les normes RT2012, garantissant une isolation et une performance énergétique optimales.
À l'extérieur, le jardin est une véritable invitation à la détente avec sa piscine et son pool-house, dans un cadre intime et raffiné. Un très grand garage complète ce bien, offrant de multiples possibilités de stockage ou de stationnement.
Située dans un environnement résidentiel très recherché, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette propriété réunit tous les critères d'un bien rare sur le Bassin.

Une adresse où se conjuguent élégance, confort et art de vivre.

Cette annonce référence 326644 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAELLE GUILLOU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 89[Coordonnées masquées]19.

Prix du bien : 742 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2023
Score DPE : 133 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr