Ancienne ferme rénovée + maison d’amis + piscine – 170 m² – terrain 1800 m²

Situé dans un hameau calme et habité de Saint-Léon-sur-l'Isle, découvrez ce superbe corps de ferme entièrement rénové, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et confort moderne.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour maison de famille, résidence secondaire ou projet de gîte / location.

Les points forts

2 habitations indépendantes
5 grandes chambres
Piscine privée
Terrain de 1 800 m²
Maison non mitoyenne

La maison principale –

Maison familiale chaleureuse comprenant 8 pièces :

4 grandes chambres :
15,60 m² – 20 m² – 17,80 m² – 21,60 m²
2 salles d'eau
Séjour lumineux avec cheminée de caractère
Cuisine fonctionnelle
Cave
1 terrasses avec stores bannes pour profiter du soleil toute la journée
2 greniers aménageables (fort potentiel)
Garage emplacement de deux voitures avec espace buanderie, plan de travail avec plaque de cuisson.

Maison d'amis indépendante –

Parfaite pour recevoir ou générer un revenu locatif :
Pièce de vie avec kitchenette,
Chambre de 14 m²
1 Salle d'eau wc
1 Terrasse couverte

Les extérieurs et atouts

Terrain clos d'environ 1 800 m².
Piscine privée et sécurisée.
Places de stationnement.
2 Entrées indépendantes.
Environnement calme et verdoyant.
Huisseries en double vitrage
Panneaux solaires
Rénovation complète
Aucuns travaux à prévoir

Localisation
À quelques minutes de Saint-Astier et Neuvic, avec commerces, écoles, services et accès rapide aux axes principaux.

Taxe foncière : 2 308 €

Un bien coup de cœur, idéal pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et authenticité, sans travaux.

Contactez Virginie pour organiser une visite.

Cette annonce référence 325211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE SCHNEIDER (EIRL) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 48824564800032.

Prix du bien : 348 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2025
Score DPE : 222 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr