Aubenas maison de 1850 avec véranda sans vis à vis, 108 m²

Située sur la commune d'Aubenas, découvrez cette maison de caractère bâtie en 1850, offrant un cadre de vie agréable et sans vis-à-vis.

Édifiée sur un terrain clos de 425 m², cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un salon, salle à manger, ainsi que d'une chambre parentale et un bureau.

A l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires.

Le bien dispose également d'une salle de bain, d'un WC indépendant et d'une véranda d'environ 25 m², idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison.

A l'extérieur, vous bénéficierez d'une cuisine d'été avec son four à pizza, d'un cabanon pouvant servir d'espace de stockage ou d'atelier, ainsi que d'un terrain piscinable.

Côté confort : chauffage électrique complété par un insert, huisseries bois en double vitrage.

Diagnostic de performance énergétique :
Consommation énergétique : D (239 kWh/m²/an)
Émissions de gaz à effet de serre : B (8 kg CO?/m²/an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Taxe foncière : 660 euros / an

? Prix : 245 000 euros (charges vendeur)

Un bien avec du charme et du potentiel, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael MANZANERO, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael MANZANERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUBENAS 813 425 881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430911- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michael MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 813 425 881 -

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