Lalbenque Maison 3 chambres + mezzanine sur terrain avec piscine

Lalbenque proche centre, maison contemporaine construite sur un sous-sol total et implantée sur un parc paysager de près de 1.6 hectares (complété par 2 hectares non attenants).
L'ensemble est situé dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 3km du village, avec un accès autoroute rapide, et à 20km de Cahors.

Prix : 442.000 euros, Honoraires 4% TTC inclus charge acquéreur, soit 425.000 euros hors honoraires.

D'une surface habitable de 145m², cette propriété se compose d'une entrée, d'un espace de vie de 50m² avec cuisine ouverte (aménagée et équipée, installée en 2017) offrant un accès direct aux terrasses et à un espace piscine.
L'espace nuit comporte un dégagement avec de nombreux rangements, 3 chambres avec placards, une salle de bains rénovée en 2019 (avec baignoire et douche).
Surplombant la pièce à vivre, une mezzanine de plus de 30m² offre un espace supplémentaire modulable selon vos besoins (4ème chambre, bibliothèque, bureau, salle de jeux, espace détente...).
Un sous-sol total de 115m², avec double garage et divers espaces, complète cet ensemble.

Vous apprécierez également les extérieurs, soigneusement entretenus, avec une piscine de 5 x 10m, un SPA 6 places, un grand carport, ainsi que l'accès à la maison, entièrement aménagé en enrobé, et plusieurs espaces extérieurs arborés et intimistes.
La maison bénéficie d'une excellente performance énergétique, assurée par une pompe à chaleur (sur plancher chauffant) récente.

DPE B - GES A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1268 euros à 1716 euros (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement inclus).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel Verne, au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Rachel VERNE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 443874 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Rachel VERNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 49179843500054 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr