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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Ensemble immobilier - 2 appartements - Idéal investisseur - Magny-Cours
— Magny-Cours 58470 —
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Situé sur la commune de Magny-Cours, à proximité des commodités et du célèbre Circuit de Nevers Magny-Cours, cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants représente une belle opportunité pour un investissement locatif.
D'une surface totale d'environ 73 m², le bien se compose de :
Un appartement T2 en duplex
Un studio indépendant
Caractéristiques
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage électrique
Raccordement au tout-à-l'égout
Taxe foncière : environ 400 euros / an
Aucune copropriété
Extérieurs
Le T2 duplex bénéficie d'un petit jardin privatif
Le studio dispose d'une petite cour privative
Ces espaces extérieurs apportent un vrai confort pour les locataires.
Performance énergétique
DPE : E (à ce jour)
Possibilité d'amélioration assez simple en installant une climatisation réversible ou des radiateurs électriques plus économiques, permettant potentiellement d'améliorer facilement la classe énergétique.
Situation et commodités
Le bien bénéficie d'une situation pratique :
5 minutes en voiture du Circuit de Nevers Magny-Cours
Commerces, boulangerie et services du village à quelques minutes
Écoles à proximité
Environ 15 minutes de Nevers
Idéal pour
Investisseur locatif
Location longue durée
Location saisonnière lors des événements du circuit
Renseignements complémentaires et visites sur demande.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Mandat n°444051.
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 44[Coordonnées masquées]10 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
D'une surface totale d'environ 73 m², le bien se compose de :
Un appartement T2 en duplex
Un studio indépendant
Caractéristiques
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage électrique
Raccordement au tout-à-l'égout
Taxe foncière : environ 400 euros / an
Aucune copropriété
Extérieurs
Le T2 duplex bénéficie d'un petit jardin privatif
Le studio dispose d'une petite cour privative
Ces espaces extérieurs apportent un vrai confort pour les locataires.
Performance énergétique
DPE : E (à ce jour)
Possibilité d'amélioration assez simple en installant une climatisation réversible ou des radiateurs électriques plus économiques, permettant potentiellement d'améliorer facilement la classe énergétique.
Situation et commodités
Le bien bénéficie d'une situation pratique :
5 minutes en voiture du Circuit de Nevers Magny-Cours
Commerces, boulangerie et services du village à quelques minutes
Écoles à proximité
Environ 15 minutes de Nevers
Idéal pour
Investisseur locatif
Location longue durée
Location saisonnière lors des événements du circuit
Renseignements complémentaires et visites sur demande.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Mandat n°444051.
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 44[Coordonnées masquées]10 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence: 444051RER
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Ensemble immobilier - 2 appartements - Idéal investisseur - Magny-Cours
105 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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