Maison en pierres de 88 m2 avec 2 garages sur terrain clos de 730 m2.

Située sur la commune de Charrette, à seulement 3 km du centre de Montalieu-Vercieu et de ses nombreux commerces (supermarchés, médecins, boulageries, patisseries, tabac presse, coiffeurs, services.......), ainsi qu’à proximité immédiate des écoles primaires sur la commune et des collèges accessibles à Montalieu, cette agréable maison bénéficie également d’un emplacement stratégique à 20 km de la Plaine de l’Ain, reconnue pour sa dynamique zone d’activités et ses opportunités d’emploi.
Implantée sur un terrain clos, arboré et soigneusement aménagé de 730 m2, cette charmante bâtisse en pierre développe une surface habitable d’environ 88 m2. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée desservant une cuisine, un salon-séjour lumineux, une salle de bain, ainsi qu'une buanderie-chaufferie de 11 m2 et une terrasse couverte de 17 m2.
À l’étage, un dégagement distribue trois chambres de 10 m2, 9 m2 et 12,38 m2, ainsi qu’un espace avec lavabo et WC, offrant la possibilité d’aménager une salle d’eau supplémentaire selon vos besoins.
Sous comble, un grand grenier véritable espace de rangement et de stockage vient compléter l'ensemble.
L’ensemble immobilier comprend également une annexe particulièrement fonctionnelle composée de deux garages (de 19 m2 chacun) équipés de rideaux motorisées, ainsi qu’un atelier de plus de 10 m2 avec mezzanine de rangement. L’un des garages, doté d’une baie vitrée, peut aisément être transformé en cuisine d’été, terrasse fermée selon vos envies.
Sur le plan technique, ce bien se distingue par son système de chauffage performant en géothermie avec pompe à chaleur eau eau, avec un forage à plus de 20 mètres, permettant une maîtrise remarquable des consommations énergétiques, estimées à environ 2 000 € par an pour l’ensemble des usages. Un système de bascule (bypass) permet également l’utilisation d’un chauffe-eau électrique indépendant si souhaité. La maison est par ailleurs équipée de la fibre, d’un adoucisseur électromagnétique sans sel, d’un système d’arrosage automatique pour les extérieurs ainsi que raccordé au tout a l'égout.
En très bon état général, avec des toitures entretenues, ce bien représente une opportunité idéale pour une première acquisition ou un projet familial nécessitant peu de travaux immédiats. Un bien complet, fonctionnel et économique à l’usage, qui mérite toute votre attention. Je reste à votre disposition pour tout complément d’information et pour organiser une visite dans les meilleurs délais.








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