Appartement 73 m² à Lyon-8e

Lyon 8ème Secteur Jet d'Eau / BerthelotDécouvrez cet appartement T3 traversant de 73 m², situé au 1er étage avec ascenseur sur l'Avenue Berthelot, entre les arrêts Jet d'Eau et Villon. Baigné de lumière naturelle et sans vis-à-vis, ce bien traversant Nord-Sud offre un cadre de vie agréable en plein cœur du 8ème arrondissement.L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 27 m² orientée Sud-Ouest, une cuisine ouverte et fonctionnelle, parfaite pour des moments de convivialité. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres (respectivement 13 m² et 17 m²), d'une salle de bain et d'un WC indépendant.Ce bien garantit un confort thermique optimal grâce à un DPE classé D (fenêtres en PVC double vitrage récentes). Avantage important : Le ravalement de façade avec isolation par l'extérieur (ITE) a déjà été voté et payé par les vendeurs. Ces travaux permettront au futur DPE de passer en catégorie C, vous assurant une valorisation immédiate du patrimoine et l'absence de gros frais de copropriété pour les années à venir.Profitez d'un emplacement stratégique qui simplifiera votre quotidien : Commerces de Proximité : Boulangerie, pharmacie et toutes les commodités essentielles sont à quelques pas. Transports en Commun : Accès immédiat aux Trams T2 et T4, au Métro D (arrêt Monplaisir-Lumière), et aux Bus C16, C25, reliant rapidement les points clés de Lyon. Éducation & Universités : Proximité directe de l'école Combe-Blanche de l'Université Jean Moulin Lyon 3 et de la Faculté de Médecine, idéal pour étudiants ou familles.Cet appartement est une véritable opportunité pour un premier achat, une famille recherchant l'évolution, ou un investissement locatif prometteur.Pour votre confort et un rangement optimal, ce bien est complété par une cave.Ce que nous aimons : Performance énergétique : DPE en D (futur C) pour des économies garanties. Parking collectif : Un atout rare et précieux dans le secteur. Travaux payés : Ravalement et isolation par l'extérieur déjà pris en charge. Emplacement : Proximité immédiate des pôles étudiants et des transports.Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.comUn rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au [Coordonnées masquées].