649 000 €

200 m² / 1 053 m²

4 pièces

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ML Elec, votre électricien à Laudun-l’Ardoise, vous accompagne pour tous vos travaux électriques et de climatisation

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Sur les hauteurs de Laudun à 25 minutes d'Orange, Uzes, Avignon, découvrez une villa rare à la vente, au charme unique et au confort absolu. Avec ses 200 m² habitables posés sur une parcelle paysagée de 1 053 m², cette propriété offre un cadre exclusif sans aucun vis-à-vis, une vue dégagée imprenable et une triple exposition sud, est et ouest qui inonde les espaces de lumière. Dès l'arrivée, le ton est donné : portail électrique, entrée sécurisée et un immense garage de 100 m², isolé, équipé et pensé pour accueillir plusieurs véhicules, camping-car ou camion. À l'intérieur, le hall s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 83 m², baignée de lumière grâce à ses baies vitrées qui prolongent le regard vers le jardin. Le cellier de 29 m², le wc séparé, et les volumes parfaitement agencés ajoutent confort et praticité. L'étage dessert trois chambres, deux chambres lumineuses s'accompagnent d'une salle de bain et d'un WC indépendant. La suite parentale de 38 m², avec son dressing de 10 m², sa salle d'eau raffinée et son accès à une terrasse privative, constitue un véritable cocon haut de gamme. À l'extérieur, tout est pensé pour la détente : jardin paysagé, essences méditerranéennes, piscine neuve de belle dimension et un vaste pool house aménagé en salon d'été avec espace douche et WC independant. Maison de qualité supérieure, classée double A au DPE, elle conjugue économie, performance et modernité. Comme neuve, rénovée avec des matériaux haut de gamme, elle représente une véritable nouveauté sur le marché, un bien exclusif à ne pas manquer. Pour convenir d'une visite, veuillez contacter le Partenariat Immobilier au [Coordonnées masquées]

Référence: 81
Bien en copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 08/07/2024

Coûts annuels estimés : 992 € - 1 342 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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