Name: Maison 200 m² avec fort potentiel – Terrain 2 900 m² – Saint-Paul-le-Jeune
SKU: GC23-MXI-W0P
Price: 190000 EUR
Availability: InStock

190 000 €

200 m² / 2 905 m²

4 pièces

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SUD ARDECHE - Secteur SAINT PAUL LE JEUNE réf : 7268
À seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette maison des années 80 au potentiel remarquable (200m²), idéale pour les amoureux d'espace et de projets !

Édifiée sur deux niveaux, cette maison d'environ 102m² vous offre une base saine, déjà partiellement rénovée, avec encore de belles possibilités d'aménagement.

Niveau principal (habitation)
Vous serez séduits par une cuisine spacieuse et lumineuse, une véranda chauffée avec climatisation réversible, véritable pièce de vie tournée vers l'extérieur, ainsi qu'un grand salon ouvert sur le jardin et sa terrasse propice aux moments de détente.
Côté nuit :
• Une suite parentale avec salle d'eau privative et WC
• Une seconde chambre

Niveau inférieur
Un espace aux multiples usages comprenant :
• Garage
• Atelier
• Pièces de stockage
• Une chambre avec grande salle de bain à terminer, idéale pour un espace indépendant ou un projet locatif

Les + qui font la différence
- Grenier aménageable (possibilité de créer une chambre supplémentaire)
- Terrain de 2 900 m² avec stationnement à l'avant
- À l'arrière : un espace sans vis-à-vis pour profiter en toute tranquillité
- De nombreux matériaux déjà sur place (carrelage, cloisons, isolation…) pour finaliser les travaux et réduire significativement votre budget

À savoir :
La maison est habitable en l'état, mais des travaux restent à terminer (aménagements intérieurs et rafraîchissement extérieur). Une belle opportunité pour personnaliser votre futur chez-vous à votre goût, tout en maîtrisant votre investissement.

Ce bien vous est proposé à un prix particulièrement attractif au regard des volumes, du terrain et du potentiel offert.

Vous cherchez un bien avec de l'espace et une vraie marge de valorisation ?
Cette maison n'attend que votre projet !

Nous restons à votre disposition pour plus d'informations ou organiser une visite.

ORPI Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier
Référence agence : 7268

Référence: GC23-MXI-W0P
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 07/07/2023

Coûts annuels estimés : 1 810 € - 2 520 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr