Demeure d exception avec gite

Vous rêvez d'espace, de confort et de rentabilité dans un environnement privilégié?
Cette magnifique propriété entièrement rénovée par architecte avec des matériaux nobles, finitions soignées , volumes généreux est faite pour vous!
Idéalement située à 30 minutes de la côte basque et à proximité immédiate de l'autoroute, elle offre un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu où nature et tranquillité rythmeront votre quotidien.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 4600 m2, cette propriété propose deux logements (T6 et T3) pouvant être réunis selon votre projet:résidence familiale, activité locative,regroupement familial ou maison d'hôtes.
UN GITE T3 A FORT RENDEMENT LOCATIF
Un véritable atout financier
-Spacieuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la piscine et terrasse.
-2 chambres confortables
-Salle de bains et wc
Au même niveau, garage,appenti,et espace de réserve.

UNE HABITATION PRINCIPALE AUX VOLUMES GENEREUX
1er étage
-Grand séjour chaleureux sublimé par un poêle à bois.
-Cuisine aménagée et équipée aux lignes contemporaines.
-Salon plein de charme avec pierres apparentes, alliance parfaite entre cachet et modernité.

2ième étage
-3 chambres supplémentaires dont une avec dressing.
-Salle d'eau et wc indépendant.

DES EXTERIEURS PENSES POUR LE PLAISIR
-Belle piscine conviviale
-Grande terrasse idéale pour recevoir.
-Bâtiment indépendant (atelier,stockage ou futur projet)
-Parc arboré soigneusement entretenu
-Panneaux photovoltaïques.

Un bien rare sur le secteur ,alliant charme,prestations de qualité et potentiel locatif.

Cette annonce référence 323027 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES CASTILLO (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 810[Coordonnées masquées]3.

Prix du bien : 721 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2023
Score DPE : 172 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr