Emplacement exceptionnel - face à la dune - accès direct océan

A Hossegor, dans un emplacement ultra recherché, découvrez ce magnifique T3 de 73 m², niché au coeur d'un environnement naturel exceptionnel à deux pas de la plage.

Ici, tout invite à la détente : Ouvrez vos fenêtres et laissez-vous bercer par le bruit des vagues, sans vis-à-vis, face à la dune.

Ce que vous allez adorer :
- Séjour lumineux avec vue dégagée sur la dune
- Balcon de 8 m² exposé Ouest (couchers de soleil incroyables )
- Cuisine équipée avec second balcon côté Est (soleil du matin )
- 2 chambres confortables
- Salle d'eau + WC séparés
- Accès direct sur le Grand jardin collectif de 2500 m²
- Pas de vis à vis

Le vrai + :
- Emplacement rare = forte demande locative (Rapport locatif très interessant)
- Idéal résidence secondaire ou investissement
- Bien difficile à trouver sur le secteur

Opportunité à ne pas laisser passer : les biens comme celui-ci partent très vite à Hossegor.

Un véritable havre de paix, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif à forte demande.
Contactez-moi rapidement pour une visite !

Prix de vente : 726 270 euros Euros HAI (honoraires inclus de 4,5% TTC à charge acquéreur) soit 695 000 euros Euros hors honoraires.

DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 euros et 1670 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :
contactez Marie VIVES [Coordonnées masquées]
par mail : [Coordonnées masquées].

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie VIVES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 391972205 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 442549 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation.

Charges annuelles : 3000 euros.
Marie VIVES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 391972205 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr