Maison 3 chambres - Garage 40 m² -Terrain 455 m² -Proche centre village

Maison à deux pas du centre du village, des commerces et des écoles.

Venez découvrir cette villa des années 60 à rafraîchir, idéale pour une famille ou un premier achat , offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 455 m², cette maison se compose de :
Rez-de-chaussée: Espace repas avec cuisine aménagée, Grand garage d'environ 40 m² entièrement carrelé, très propre (idéal stationnement, atelier ou stockage)

A l'étage: Salon lumineux avec balcon, Salle de bain, 3 chambres dont 2 avec placards.

Extérieur: Terrain clos et arboré, Abri de jardin d'environ 9m²

Les + du bien:
Proximité immédiate du centre du village
Commerces et écoles accessibles rapidement
Grand garage
Terrain agréable et facile d'entretien
Toiture révisée
Menuiseries PVC double vitrage
Tout-à-l'égout

Travaux à prévoir: isolation, chauffage (fioul actuellement) et mise au gout du jour

Prix de vente : 175000 euros (honoraires charge vendeur)
Taxe foncière : 1 030 euros

DPE : F / GES : F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2220 euros et 3040 euros indexées au 1er janvier 2021
Logement à consommation énergétique excessive
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie FESQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 500 147 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443576. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie FESQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 500 147 186 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr