Commerce 59770

Bar - Tabac rentable - Secteur Valenciennes - EBE retraité 87 K€ - Fort potentiel

Certaines affaires se visitent.
D'autres se comprennent.

Situé à Marly dans une commune attenante à Valenciennes, ce fonds de commerce de Bar / Tabac / FDJ bénéficie d'un emplacement avec passage et d'une activité exploitée avec régularité depuis près de 20 ans.

Les chiffres clés
Chiffre d'affaires : 153 524 €
EBE retraité : environ 87 000 € (avant rémunération dirigeant)
Commissions : 58 998 €
Loyer : 1 450 € / mois (foncier inclus)
Surface : plus de 100 m²
Une structure saine permettant de dégager une rentabilité immédiate avec une organisation optimisable.

L'établissement
Le commerce est exploité dans un local de plus de 100 m², avec un agencement fonctionnel et une clientèle fidèle.
Activité en place (Bar / Tabac / FDJ)
Exploitation stable
Aucun concurrent direct sur la rue
Outil de travail immédiatement opérationnel
Une affaire clé en main.
Un emplacement à fort levier

Le commerce bénéficie d'un environnement en pleine évolution :
Réaménagement complet de la rue en cours
Projet de création d'un parc d'envergure en face
Dynamisation globale du secteur à horizon 2027
Vous investissez aujourd'hui avant transformation du quartier.

Axes de développement identifiés
Plusieurs leviers immédiats permettent d'augmenter significativement la rentabilité :
Développement du PMU (forte demande locale)
Mise en place de petite restauration / bar tapas
Vente à emporter / produits complémentaires
Optimisation des horaires d'ouverture
Une base existante avec du potentiel activable rapidement.

Positionnement
Aujourd'hui, vous reprenez un commerce rentable.
Demain, vous exploitez un emplacement en pleine valorisation.
Prix de cession : 175 000 €

Informations complémentaires
Dossier complet, éléments comptables et accompagnement communiqués uniquement après échange téléphonique. À vendre : Fonds de commerces
Prix de vente : 175000 € TTC.
DPE non requis.
Conseiller en immobilier : COLMANT Vincent (EI).
RSAC : 502 920 499.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLMANT Vincent (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.