Haguenau - locaux 204,96 m2 au dernier étage 2 terrasses ascenseur pmr 4 parkings privatifs - locaux professionnels / bu

À Haguenau, au nord de Strasbourg, découvrez une opportunité rare au sein d’un immeuble tertiaire neuf à l’architecture contemporaine, idéalement situé Route de Strasbourg, à proximité du centre-ville, de la gare et des principaux axes routiers.

Nous vous proposons à la vente un ensemble de bureaux situé au 3e et dernier étage, développant une surface totale de 204,96 m2 SDP.

Cet ensemble correspond aux lots A07 et B07, commercialisés obligatoirement ensemble auprès d’un seul et même acquéreur. Aucune vente séparée ne sera possible.

Avec près de 205 m2 réunis sur un même niveau, ce bien constitue une solution particulièrement intéressante pour une entreprise souhaitant implanter son siège social, regrouper ses équipes ou créer des locaux professionnels entièrement adaptés à son activité.

L’ensemble bénéficie de deux terrasses privatives, de nombreuses ouvertures favorisant la luminosité naturelle ainsi que de 4 places de parking extérieures privatives comprises dans le prix.

Les emplacements de stationnement peuvent également accueillir des bornes de recharge pour véhicules électriques.

L’ensemble est disponible immédiatement, permettant au futur acquéreur d’engager rapidement son projet d’aménagement et d’installation.

PRESTATIONS DE L’IMMEUBLE :

- Immeuble neuf conforme RE2020
- Ascenseur
- Accessibilité PMR
- Structure béton
- Isolation extérieure performante
- Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique
- Toiture végétalisée
- Parties communes aménagées
- Éclairage LED dans les communs
- Parkings privatifs

VENTE EN BRUT DE BÉTON FLUIDES EN ATTENTE

Les bureaux sont proposés en état « brut de béton fluides en attente », offrant à l’acquéreur une grande liberté dans la conception de ses futurs locaux.

Les aménagements intérieurs restent à la charge de l’acquéreur :

- cloisonnement
- sanitaires
- chauffage et climatisation
- revêtements de sols
- peintures
- faux plafonds
- agencement intérieur et mobilier

Cette configuration permet de créer des espaces entièrement personnalisés selon l’activité, l’organisation des équipes et l’image de l’entreprise.

Un accompagnement peut également être proposé afin de finaliser le local selon le cahier des charges du futur occupant, avec possibilité d’un aménagement clé en main.

CARACTÉRISTIQUES DE L’ENSEMBLE

Surface totale : 204,96 m2 SDP

Étage : 3e et dernier étage

Extérieurs : 2 terrasses privatives

Stationnement : 4 places de parking extérieures privatives comprises dans le prix

Disponibilité : immédiate

PRIX

Prix net vendeur : 582 577 € HT

Honoraires d’agence : 5 % HT à la charge de l’acquéreur

Prix honoraires inclus : 611 705 € HT

Une opportunité rare pour une entreprise souhaitant disposer d’une grande surface de bureaux au dernier étage, avec terrasses, stationnements privatifs et liberté totale d’aménagement.

Plans, notice descriptive et dossier technique disponibles sur demande.


AUTRES LOTS ENCORE DISPONIBLES DANS LE PROGRAMME

Lot A02 1er étage

109,32 m2

Terrasse privative

3 places de parking extérieures privatives comprises dans le prix

Prix : 321 036 € HT net vendeur

+ 5 % HT d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur

Lot B03 1er étage

107,10 m2

Terrasse privative

2 places de parking extérieures privatives comprises dans le prix

Prix : 307 453 € HT net vendeur

+ 5 % HT d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur

Lot A04 2e étage

116,47 m2

Terrasse privative

3 places de parking extérieures privatives comprises dans le prix

Prix : 338 886 € HT net vendeur

+ 5 % HT d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur

Lot B06 3e étage

115,43 m2

Balcon privatif

2 places de parking extérieures privatives comprises dans le prix

Prix : 331 285 € HT net vendeur

+ 5 % HT d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur

Renseignements, plans et visites sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Bitz Immobilier