HAGUENAU CENTRE - Superbe 3 pièces 60m2 + balcon 10m2

Nouveauté ! HAGUENAU CENTRE-VILLE - Superbe 3 pièces avec balcon 10m2 à usage mixte Habitation / Professionnel
Un bien rare, plein de charme et aux multiples possibilités !
Idéalement situé Place Barberousse, en plein cœur de Haguenau, au 1er étage d’un immeuble ancien de caractère, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 60 m2 Carrez, en excellent état général et disponible immédiatement.
Anciennement aménagé en bureaux, ce bien bénéficie d’un véritable atout : la destination mixte habitation/professionnel prévue au règlement de copropriété, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation selon votre projet : résidence principale, investissement locatif, location touristique sous réserve de la réglementation applicable, bureaux professionnels ou activité libérale.
L’appartement se compose d’un séjour agréable, de deux chambres, d’un espace cuisine aménagé et équipé, d’une salle d’eau neuve, de sanitaires neufs, d’un WC et d’un dégagement.
Vous apprécierez particulièrement son balcon de 10m2 attenant à la cuisine et ouvrant sur les jardins à l'abri des regards, un espace extérieur appréciable en plein centre-ville.
Les points forts

Emplacement recherché en centre-ville de Haguenau
Immeuble ancien de caractère
Cuisine aménagée et équipée
Salle d’eau et sanitaires neufs
Excellent état général
Balcon couvert de 10 m2
Chauffage individuel au gaz
Destination mixte habitation/professionnel prévue au règlement de copropriété
Bien libre et disponible immédiatement

Informations financières

Charges annuelles de copropriété : 1 376 €
Taxe foncière : 512 €

Un bien polyvalent qui s’adapte à vos projets ! Que vous recherchiez un appartement confortable en centre-ville, un investissement locatif ou un espace pour exercer votre activité professionnelle, ce bien offre une combinaison particulièrement intéressante entre emplacement, état général et possibilités d’usage.
À découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.
Localisation idéale : commerces, transports, restaurants et commodités à proximité immédiate.
Bien soumis au régime de la copropriété 8 lots principaux charges annuelles dernier exercice connu : 1.375 € soit 114 € /mois pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr
DPE : E 300 kWh/m2/an / GES : E 65 kg CO₂/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.664 € et 2.252 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
DPE : 'E' PRIX : 187.250 € FAI, honoraires d’agence inclus (7 % TTC à la charge de l’acquéreur) Prix net vendeur : 175.000 €.