INVESTISSEMENT LOCATIF – Châteauneuf-les-Martigues – Résidence Ehpad Les Jardins de Valtrède - 7.03% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence Ehpad sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 7 384 € • Rentabilité : 7.03 % • Gestionnaire : Colisée Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Colisée), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 1eme étage offre un agencement fonctionnel et optimisé comprenant une chambre, une salle d'eau avec wc. À propos de la résidence : La résidence Les Jardins de Valtrède est une résidence Ehpad idéalement située à Châteauneuf-les-Martigues, à proximité des commerces, services médicaux et espaces naturels. Elle accueille une clientèle senior et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à environ 20 minutes de l'aéroport Marseille-Provence, proche des axes routiers majeurs et du littoral renforce son attractivité L'établissement propose des prestations complètes : accueil, restauration, blanchisserie, sécurité, Wi-Fi, jardin, parking. A propos du gestionnaire occupant : Colisée exploite plus de 300 établissements en Europe et se distingue par son expertise médicale, la qualité de ses services et sa position reconnue sur le marché des résidences seniors. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [Coordonnées masquées] réf. 27366 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 179 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur