315 000 €

70 m²

3 pièces

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EXCLUSIVITÉ ! Idéalement situé sur les hauteurs de la commune de Vétraz-Monthoux, à 3 minutes à pied de la mairie et à seulement une quinzaine de minutes en voiture de la frontière suisse, ce superbe appartement T3 de 70,33 m² se situe en rez-de-jardin d'une résidence récente, haut de gamme et parfaitement entretenue, édifiée en 2017.

L'entrée s'ouvre sur un couloir avec un cellier pratique, qui mène à une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle, comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée et un séjour convivial. L'ensemble donne accès à une grande terrasse exposée S/E offrant un ensoleillement matinal.

L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés, avec une disposition très optimisée pour un confort quotidien maximal.

En annexe, une cave et un parking collectif viennent compléter ce bien. Possibilité d'acheter un garage en supplément du prix. pas de procédure de copro. 25 lots principaux. CH :1'504 ¤/an.

Cette résidence d'exception, combinée à l'emplacement privilégié et à l'état impeccable de l'appartement, représente une opportunité rare à saisir.

Référence: 930
Bien en copropriété. Nombre de lots : 25. Charges de copropriété : 1672 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 12/05/2025

Coûts annuels estimés : 690 € - 970 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 70 m² à Vetraz-Monthoux

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Appartement 70 m² à Vetraz-Monthoux

315 000 €