Maison spacieuse avec revenus locatifs à Velars-sur-Ouche

Niché au cœur du village recherché de Velars-sur-Ouche, cet ensemble immobilier de charme propose un potentiel rare pour conjuguer résidence principale et activité locative.

Ce bien se compose d'une maison indépendante d'environ 53 m², idéale pour la location courte durée, ainsi qu'un studio de 36 m² actuellement loué, offrant un retour sur investissement immédiat.

La maison principale impressionne par ses volumes généreux et ses diverses options d'aménagement. Au rez-de-chaussée, une salle de bar spacieuse de 75 m² est parfaite pour accueillir des projets professionnels, tandis que deux réserves (16 et 21 m²) et une cuisine professionnelle de 17 m² complètent cet espace, le tout prolongé par une terrasse couverte de 29 m² à repenser selon vos besoins.

L'étage principal dévoile un espace de vie lumineux autour d'une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte sur le salon de 45 m², accompagnée d'une buanderie, d'une grande salle d'eau de 10 m², ainsi que deux pièces de 16 et 13 m² actuellement utilisées en bureaux, facilement transformables en chambres.

Le deuxième étage accueille la partie nuit avec quatre chambres spacieuses et offre un accès à un grenier prometteur, idéal pour l'aménagement d'une seconde salle de bains.

À l'extérieur, découvrez un terrain de 900 m², orné d'une terrasse, d'un agréable jardin, de trois garages, d'une cave et de plusieurs places de stationnement.

Pour les familles, l'école élémentaire publique Lucienne Beaulier se trouve à moins de 100 m, ajoutant un attrait indéniable à cet ensemble déjà plein d'atouts.

Caractéristiques techniques :

- DPE : B (104 kWh/m²/an)
- GES : A (3 kg CO₂/m²/an)
- Chauffage : individuel par poêle à granulés
- Eau chaude : ballon électrique
- Taxe foncière : 4114€
- Climatisation et volets roulants électriques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.