Saint donatien - charmant duplex 3 pieces 67 m2

Agence Directe Le 1er Choix à Frais d'Agence Réduits vous propose ce duplex atypique de 60 m² loi carrez (75 m² au sol), plein de charme, situé au sein d'une petite copropriété bien entretenue, à proximité immédiate des commerces de la gare et des transports (lignes C1, C6). Dès l'entrée, vous serez séduit par son esprit unique et ses volumes optimisés. La pièce de vie, chaleureuse et baignée de lumière, développe environ 30 m² et s'accompagne d'une cuisine aménagée et équipée, idéale pour des moments conviviaux. Le niveau principal accueille également une grande chambre offrant la possibilité d'aménager un dressing, ainsi qu'une salle de bains avec WC et espace de rangement. A l'étage, le charme opère avec une mezzanine qui surplombe la pièce de vie, apportant caractère et originalité à l'ensemble. Un espace bureau ou une seconde chambre vient compléter ce niveau, parfait pour s'adapter à vos besoins. Chauffage individuelle électrique. +Faibles charges de copropriété : 640 euros par an. DPE E Copropriété de 10 lots d'habitation. Un bien coup de coeur pour les amateurs de lieux de vie atypiques, mêlant charme, fonctionnalité et cachet ! AVEC AGENCE DIRECTE SPECIALISTE DES QUARTIERS Saint-Donatien, Tortière, Saint-Félix, Gare Nord, Jardins des plantes, Cathédrale, Préfecture, Toutes aides, Dalby, Centre Ville,, Hyper Centre, Decré Bouffay, Graslin. Plus de photos, visite virtuelle immersive et prise de rendez vous en ligne sur notre site agencedirecte. Diagnostics Immobiliers offerts en cas de vente par notre intermédiaire pour tout mandat simple ou exclusif contracté avant le 31/07/2026 Offre réservée aux vendeurs nous contactant spontanément offre non cumulable, conditions en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)