Appartement 77 m² à Livry-Gargan

EXCLUSIVITÉ NATIMMO LIVRY-GARGAN – Appartement F4 avec terrasse et box ! DPE "C" Dans l’un des secteurs les plus prisés de Livry-Gargan, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez ce superbe appartement F4 de 77 m², situé au 1er étage avec ascenseur au sein d’une résidence de standing construite en 2000, parfaitement entretenue (parties communes et extérieurs irréprochables). Dès l’entrée, vous profitez d’une distribution idéale, avec un espace nuit parfaitement séparé de la pièce de vie. Côté réception : • Séjour lumineux de 20 m² • Cuisine indépendante de 8 m² (possibilité d’ouverture pour créer une belle pièce de vie de près de 30 m²) • Accès direct à une belle terrasse exposée plein SUD, accessible depuis le séjour, la cuisine et une chambre Un véritable prolongement extérieur, agréable et ensoleillé. Côté nuit : • 3 chambres confortables • Salle de bain • Buanderie avec espace douche (possibilité 2ème salle d’eau) • WC indépendant Les plus : • DPE "C" • Box extérieur privatif (aérien) • Appartement entièrement rénové en 2018 • Double vitrage PVC • Ballon d’eau chaude 250L • Aucun travaux à prévoir dans l’appartement Copropriété : • Résidence saine, bien tenue, sans procédure en cours • Ravalement complet voté et intégralement pris en charge par les vendeurs (un vrai plus) • Charges maîtrisées d’environ 240 €/mois, comprenant l’entretien des parties communes, ascenseur, espaces extérieurs ainsi que le fonds travaux • Taxe foncière : 2 060 € Un appartement clé en main, lumineux, parfaitement situé, avec un extérieur exposé plein sud et un fort potentiel d’ouverture pour une pièce de vie encore plus conviviale. DPE : C – GES : A Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1160€ et 1620€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. NATimmo [Coordonnées masquées].