Appartement Atypique 2 pièces / CANAL ST MARTIN

Au coeur du 10e arrondissement, à deux pas du Canal Saint-Martin, ce bien atypique développe une atmosphère unique, entre élégance et caractère. Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, une pièce entièrement vitrée s'ouvre sur la rue, offrant une belle visibilité et une luminosité remarquable. La hauteur sous plafond de 3,50 mètre renforce la sensation d'espace et de volume. Cet espace est complété par des WC et un élégant escalier en colimaçon qui structure harmonieusement le lieu. A l'étage, une pièce chaleureuse, baignée de lumière et également tournée vers la rue, dévoile de belles poutres apparentes, une cuisine ouverte ainsi qu'une salle de bain. L'ensemble dégage un esprit à la fois authentique et contemporain. Une cave voûtée d'environ 11 m², accessible par une trappe depuis le rez-de-chaussée, complète ce bien. Elle dispose d'une arrivée d'eau et de l'électricité, offrant un espace supplémentaire appréciable. Entièrement rénové en 2022, avec un ravalement d'immeuble réalisé en 2023, ce bien ne nécessite aucun travaux. Son emplacement privilégié, au coeur d'un quartier dynamique et recherché, ainsi que sa configuration singulière, en font un lieu idéal pour une profession libérale, un pied-à-terre de caractère ou un projet mixte habitation/activité (sous réserve de changement de destination). Chauffage électrique. Charges trimestrielles : 560 euros (incluant l'eau). Taxe foncière : 860 euros. Annonce proposée par Thibaut DELCROS - Agence CPH Immobilier PARIS 18 [Coordonnées masquées] Montant estimé des dépenses : entre 880 euros et 1250 euros - année de référence 2023 Logement à consommation énergétique : Classé "D" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 20 lots (Procédure en cours).