Maison - 7 pièces - 184.28 m2

CASA SOGNA vous présente en Exclusivité une belle maison familiale avec fort potentiel à Saint Priest Village (69800). Située rue du Grisard, au coeur du secteur prisé de Saint-Priest Village, cette maison individuelle construite en 1978 séduira les amateurs de beaux volumes et de projets à fort potentiel. Édifiée sur une agréable parcelle arborée de 1 181 m², elle développe environ 185 m² habitables et offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet combinant résidence principale et investissement. Dès l'entrée, vous découvrez des espaces généreux et lumineux, avec un vaste séjour bénéficiant d'une triple exposition qui lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée, agrémenté d'une cheminée fonctionnelle gainée et ouvert sur les extérieurs. La cuisine indépendante, à aménager selon vos envies, est complétée par un espace cellier-buanderie avec salle d'eau et toilettes, offrant de nombreuses possibilités d'organisation. Le rez-de-chaussée propose également un espace aujourd'hui aménagé en véritable suite parentale, comprenant une grande chambre lumineuse, un dressing avec coin buanderie, une salle d'eau privative ainsi que des toilettes indépendantes. Cet espace présente un réel atout puisqu'il peut facilement être repensé en logement indépendant, idéal pour générer un revenu locatif ou accueillir famille et amis en toute autonomie. A l'étage, un palier dessert quatre belles chambres, toutes lumineuses et confortables, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et toilettes. Un espace point d'eau supplémentaire permet d'envisager un agrandissement ou une reconfiguration selon vos besoins. Un grenier isolé et exploitable vient compléter cet étage et offre encore des perspectives d'aménagement intéressantes. A l'extérieur, la propriété bénéficie d'une grande cour permettant de stationner plusieurs véhicules, d'un jardin arboré avec verger et potager, ainsi que des annexes telles qu'un atelier et des dépendances, idéales pour le stockage ou les projets personnels. L'ensemble constitue un cadre de vie agréable et évolutif, parfait pour les amoureux de nature tout en restant à proximité des commodités. Cette maison au fort potentiel nécessite des travaux de rafraîchissement ou de rénovation selon votre projet, mais représente une opportunité rare de créer un lieu de vie à votre image dans un secteur recherché. Afin de vous accompagner dans votre projection, des visuels d'aménagement virtuel ont été intégrés aux photos, notamment pour la pièce de vie, la cuisine, la suite parentale ainsi qu'une chambre d'enfant, vous permettant d'imaginer pleinement les possibilités offertes par ce bien. Les atouts : Secteur calme et recherché (Saint-Priest Village) / Très beaux volumes / Maison évolutive avec fort potentiel de rénovation / Possibilité de double habitation ou rendement locatif / Terrain spacieux et exploitable Visite virtuelle sur demande ! DPE : D/ GES : B Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris): entre 2710 euros et 3680 euros. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Prix: 485 000 euros Honoraires Agence inclus à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Nadège Nicouleau au [Coordonnées masquées] Agent immobilier immatriculé RCS 833 323 462 www.casa-sogna.immo 16 Rue Alexandre Bérard, 01500 Ambérieu-en-Bugey