715 000 €

212 m² / 1 194 m²

6 pièces

Christophe Devaud Immobilier

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Située sur la commune de Arthaz-Pont-Notre-Dame, à proximité des axes vers Genève et des commodités, cette ancienne ferme pleine de charme offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement.
Implantée sur un terrain plat et arboré de 1 194 m2, la propriété développe 212 m2 habitables actuellement répartis en deux appartements duplex rénovés.
Composition du bien :
• T4 duplex d’environ 113 m2 • T3 duplex d’environ 99 m2
Les logements ont été rénovés avec soin (travaux réalisés entre 2020 et 2021) et offrent des prestations confortables : cuisines équipées, matériaux de qualité, nombreux rangements et espaces de vie lumineux.
Ce bien s’adapte à différents projets :
Grande maison familiale de plus de 200 m2 avec 5 chambres Projet familial ou intergénérationnel avec deux logements indépendants Investissement locatif avec deux appartements existants
La propriété comprend également :
• une grande cave en sous-sol • plusieurs places de stationnement • une ancienne grange indépendante à réhabiliter, offrant un beau potentiel d’aménagement (atelier, habitation supplémentaire, espace de stockage…) • un terrain plat et arboré, rare dans le secteur
Un bien de caractère qui allie charme de l’ancien, rénovation récente et potentiel d’évolution.
Idéalement situé à quelques minutes des accès vers la frontière suisse.
Dossier complet et visites sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations liées à l’état des risques naturels miniers et technologiques auxquels ce bien est disposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr ou sont à disposition au sein de l’agence sur demande

Référence: 73

DPE

GES

Date du DPE : 18/12/2025

Coûts annuels estimés : 2 610 € - 3 580 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison ARTHAZ Corps de ferme rénové avec 2 logements, grange et terrain de 1 194 m2

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison ARTHAZ Corps de ferme rénové avec 2 logements, grange et terrain de 1 194 m2

715 000 €