Appartement 67 m² à Le Bouscat

? À saisir ! Appartement lumineux avec fort potentiel au coeur d'un cadre et secteur privilégiésSitué à deux pas du magnifique Parc Marceau, cet appartement traversant vous séduira par sa belle luminosité et son orientation idéale - TRAM DSes atouts principaux : - Double salon spacieux (possibilité de créer une 3 ? chambre)- Balcon agréable pour profiter des beaux jours- Appartement traversant : lumière naturelle toute la journée- Grande Cave incluse en rez de chaussée- Local à vélo- Résidence avec interphone sécurisé- Stationnement illimité et sécurisé au sein de la copropriété- Petite copropriété calme de 32 appartementsLocalisation idéale : Proche du Tram D Bordeaux Centre / Gare St JeanArrêts Castillon (bus 70) et Les Marronniers (ligne 15) à proximitéCommerces, écoles et commodités accessibles à piedEnvironnement privilégié avec un grand parc à proximité, parfait pour les promenades et les moments de détente. ? Rafraichissement à prévoir ? idéal pour personnaliser votre futur chez-vous ou optimiser un investissement locatif. Parfait pour : Primo-accédants souhaitant créer un cocon à leur imageInvestisseurs à la recherche d'un bien à fort potentielUne opportunité rare dans un secteur recherché — à visiter sans tarder ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 32 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 199 500 ¤Prix de vente hors honoraires d'agence : 184 537,5 ¤Honoraires charge acquéreur : 14 962,5 ¤ soit 8,11 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre conseiller SAFTI : Maddy CARRILLO, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 813820818.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 32. Quote part annuelle(moyenne) : 1000 euros. Honoraires : 8.11 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 184 538 ¤. (gedeon_26118_32931065)