L'agence Foncia Achat / Vente de Cognac vous propose cette charmante maison de ville avec jardin clos, idéale pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un espace de vie à leur image.

Un bien aux nombreuses possibilités d'aménagement

Au rez-de-chaussée :
Une entrée desservant un grand couloir
Trois chambres spacieuses
Une cuisine aménagée et équipée
Une salle d'eau
Un cellier
WC séparés

À l'étage :
Une chambre supplémentaire
Un vaste grenier d'environ 50 m², offrant un fort potentiel d'aménagement (suite parentale, bureau, espace loisirs…)

Extérieurs et annexes :
Un agréable jardin clos
Un atelier
Une place de stationnement devant la maison

Les + du bien :
Beau potentiel de valorisation
Volumes généreux
Nombreuses possibilités d'aménagement

Cette maison n'attend plus que votre projet pour révéler tout son charme et devenir un lieu de vie unique.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Référence: 00640183
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 11/01/2024

Coûts annuels estimés : 1 420 € - 1 970 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr