Magnifique corps de ferme au coeur de megevette de 250 m2 habitables et 1300m2 de terrai,

EXCLUSIVITE: Magnifique Corps de ferme rénové 10 pièces - 250m2 hab env. 1300 m2 de terrain Mégevette
Situé au cœur de la commune de Mégevette, dans la très recherchée vallée du Risse, venez découvrir ce magnifique corps de ferme entièrement rénové par ses propriétaires, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant authenticité, confort et fonctionnalité.
Le bien, en excellent état général, a été repensé avec goût et offre des volumes généreux ainsi qu’un agencement particulièrement pratique.
Au rez-de-chaussée principal, vous découvrirez une belle entrée donnant accès à une pièce de vie composée d’un double salon lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée de qualité. Cet espace convivial donne accès à deux agréable terrasses exposées sud-ouest, bénéficiant d’un très bon ensoleillement et d’une vue dégagée.
Sur la partie du rez-de-chaussée, dédiée à l’espace nuit, le bien propose :

Trois chambres
Une salle de bains et une salle d'eau
Un bureau
Une buanderie
Un WC avec lave-mains
Deux terrasses

À l’étage, une grande chambre avec deux dressings complète l’ensemble. Les combles offrent également un beau potentiel d’aménagement avec un grand plateau à exploiter selon vos besoins d'env 100m2.
En rez inférieur, vous trouverez un appartement indépendant de type T3 de 70m2 comprenant deux chambres, un séjour, une cuisine, une salle de bains et un WC, avec accès direct sur l’extérieur. Ce logement peut être exploité en location meublée ou en location touristique, offrant un excellent rendement locatif.
Le bien bénéficie de prestations techniques de qualité avec un système de chauffage par deux pompes à chaleur ainsi qu'une geothermie assurant une excellente efficacité énergétique (DPE : C).
Implanté sur une parcelle d’environ 1300 m2, ce corps de ferme dispose également :

d’un sous-sol complet avec cave/ chaufferie /pièces de rangements
d’un grand garage double fermé avec porte motorisée de plus de 40m2

L’environnement est un véritable atout : secteur calme, très bien ensoleillé, avec une vue dégagée et un accès immédiat à de nombreuses balades en pleine nature. Les stations de ski sont facilement accessibles. A mois de 35/40 min de Genève et de la Suisse. Possibilite d'avoir une jouissance d'un terrain supplémentaire pour acceuilir des chevaux..
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet avec revenus locatifs. Taxe foncière :1 696 €
À visiter avec Jean-Marie Dunand Agent immobilier [Coordonnées masquées]