Name: Studio avec mezzanine : Bastille / Aligre
SKU: 0979B
Price: 335000 EUR
Availability: InStock

335 000 €

36 m²

2 pièces

H&B Immobilier Saint-Ambroise

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EXCLUSIVITÉ - Idéal investisseur, primo-accédant ou pied-à-terre - Le Groupe H&B Immobilier vous présente ce studio avec chambre en mezzanine de 27,5 m2 Loi Carrez (31 m2 pondérés / 36,4 m2 au sol), situé au 1er étage (sur rue) d’un immeuble de caractère datant de la Révolution Française - CALME en ENSOLEILLÉ, avec un faible vis-à-vis - exposition SUD-OUEST.
Beaux volumes (3,35m de hauteur-sous-plafond) et poutres apparentes - travaux de rafraîchissement à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien - belle rentabilité locative (1350€ HC / mois selon l'encadrement des loyers) - Plan modulable, charges de copropriété très modérées.
Emplacement recherché dans le quartier prisé des Quinze-Vingts, à deux pas du marché d’Aligre et du Bassin de l’Arsenal, au sein d’une rue calme et commerçante chargée d'histoire, proche de toutes commodités - Métro Ledru-Rollin (2 min) / Métro Bastille (4 min) / Gare de Lyon (7 min) - Copropriété saine et très bien tenue, bon syndic, parties communes refaites en 2025, aucune procédure en cours.
Contact : Théo au [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr
H&B Immobilier, enregistrée au RCS de Paris au numéro 833 524 093

Référence: 0979B
Bien en copropriété. Charges de copropriété : 601 €.
Honoraires d'agence de 5.68% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 01/02/2026

Coûts annuels estimés : 770 € - 1 070 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr