ANNEMASSE - Colocation 5 Chambres - Rentabilité 12% - Rooftop 360o - EXCLUSIVITÉ HOMEY

INVESTISSEMENT COLOCATION PREMIUM - EXCLUSIVITÉ HOMEY
HOMEY vous présente en exclusivité un bien d'exception de 98m2 réels, idéalement situé à 5 minutes à pied de la gare d'Annemasse. Un projet colocation 5 chambres clé en main avec une rentabilité brute allant jusqu'à 12% - une performance exceptionnelle et rare sur ce secteur frontalier premium.
LE BIEN ET SES VOLUMES EXCEPTIONNELS :

98m2 réels (86m2 Loi Carrez + loggia intégrée)
6ème étage avec ascenseur
Construction 1955 - Entièrement rénové
Cuisine moderne entièrement équipée
Salle de bain récente
Sols mixtes parquet/carrelage
Double vitrage : confort acoustique optimal
Grande cave privative 10m2 en sous-sol
DPE D/A - Chauffage collectif inclus dans les charges
Rooftop 360o résidents : 50€/an

LE PROJET COLOCATION 5 CHAMBRES :
Ce bien de 98m2 réels offre une configuration idéale pour une colocation premium. Une simple création de cloisons légères dans le grand espace de vie permet de dégager 5 chambres privatives avec des espaces communs généreux. Travaux rapides, coût maîtrisé, rentabilité immédiate.
La configuration après travaux :

Entrée généreuse 14,25m2 : Espace commun/salon des colocataires
Cuisine équipée moderne : Espace commun
2 chambres existantes : Chambres 1 et 2
Grand espace de vie divisé en 3 chambres de ±10m2 : Chambres 3, 4 et 5
Total : 5 chambres privatives + espaces communs généreux

LES CHIFFRES QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Prix d'acquisition : 349 000€ Charges copropriété : 267€/mois (chauffage collectif inclus) Taxe foncière : 1 700€/an
Location classique sans travaux : 1 800€/mois - 21 600€/an - Rentabilité brute 6,2% Colocation 5 chambres à 650€/chambre : 3 250€/mois - 39 000€/an - Rentabilité brute 11,2% Colocation 5 chambres à 700€/chambre : 3 500€/mois - 42 000€/an - Rentabilité brute 12%
POURQUOI CE BIEN EST UNE PÉPITE COLOCATION :
Demande locative explosive :

5 minutes à pied gare Annemasse = 10min Genève en train
Profil locataire idéal : frontaliers, jeunes actifs genevois
Secteur sous tension permanente : demande largement supérieure à l'offre
Loyers frontaliers premium pleinement justifiés par la proximité Genève

Atouts premium pour vos colocataires :

98m2 réels = volumes généreux et confortables pour 5 personnes
Chauffage collectif inclus = argument locatif massif, charges fixes maîtrisées
Grande cave privative 10m2 = stockage généreux pour les colocataires
Rooftop 360o exclusif résidents = standing premium justifiant 700€/chambre
Vue montagnes et ville depuis le 6ème étage
Exposition Est-Ouest = luminosité toute la journée
2 minutes Chablais Parc : restaurants, commerces, vie animée
Cuisine entièrement équipée = prêt à louer après travaux

OPTIMISATION FISCALE INVESTISSEUR :

Régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : amortissement du bien
Régime réel : déduction des charges, intérêts d'emprunt et travaux de transformation
Colocation meublée : fiscalité optimisée et loyers maximisés
Les travaux de création des cloisons sont déductibles fiscalement

POUR LA RÉSIDENCE PRINCIPALE : Ce bien reste une opportunité rare en RP. 98m2 réels entièrement rénovés, lumineux, avec vue montagnes, rooftop et grande cave. Un appartement de standing exceptionnel à ce prix à Annemasse.
L'ACCOMPAGNEMENT INVESTISSEUR HOMEY : Nous sommes investisseurs avant d'être agents. 15 ans d'expérience, portefeuille France + USA. Nous vous accompagnons sur :

Simulation financière personnalisée selon votre profil fiscal
Conseils optimisation fiscale LMNP/régime réel
Mise en relation artisans pour création des cloisons (devis rapide)
Gestion locative colocation clé en main disponible
Réseau locataires frontaliers qualifiés et pré-sélectionnés

À 349 000€ avec une rentabilité jusqu'à 12%, ce bien est l'investissement colocation le plus performant du secteur frontalier.
Visite organisée sous 24h. Dossier investisseur complet + simulation personnalisée disponibles sur demande.
HOMEY - On s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre.